Magazzino All'asta In Via Piave 33 - 17047 Vado Ligure (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con appartamento e corte all'asta a Vado Ligure

Questo ampio immobile all'asta rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca uno spazio produttivo con abitazione annessa in posizione logistica vicina al porto e alle principali vie di comunicazione. L'offerta riguarda il Lotto 1: capannone, appartamento al piano primo e locale deposito esterno.

Il corpo principale è un capannone a pianta rettangolare con altezza interna fino a circa 12,5 m, volte con lucernari e struttura in travi e pilastri prefabbricati. Al piano terra si sviluppano circa 1.120 m² di area lavoro (con zona uffici, servizi e area lavaggio, parte soppalcata), al primo un soppalco operativo di circa 282 m² e al secondo un locale sottotetto/deposito di circa 112 m². L'immobile è stato adibito in passato a lavanderia industriale; oggi è privo di macchinari centralizzati e alcuni impianti (elettrico, termico, antincendio) non sono certificati.

All'interno è presente un appartamento al piano primo di 148 m² (ingresso dal corridoio distributivo del capannone) composto da zona giorno, cucina con dispensa, tre camere, doppi servizi e finiture di media qualità; l'unità è completa di calderina autonoma e contatori collegati al quadro elettrico generale del fabbricato. Completano la proprietà una corte/piazzale asfaltato antistante, una tettoia e un magazzino esterno condonato (circa 77 m², superficie commerciale ridotta a 30,8 m² per stato conservativo). Stato generale: usurato / in parte in abbandono, manutenzione mediocre, impianti da adeguare.

Punti di forza: volumetria significativa con altezza utile per attività industriali o logistiche, accesso carrabile con piazzale, presenza di soppalchi e spazi ufficio già organizzati, vicinanza a viabilità principale (autostrada circa 5 km, ferrovia circa 4 km) e al nuovo porto di Vado Ligure. Criticità: assenza di macchinari centralizzati, impianti privi di certificazioni e necessità di interventi di manutenzione. Sono inoltre indicate nella perizia iscrizioni ipotecarie e un pignoramento relativi all'immobile; le formalità saranno trattate nell'ambito della procedura esecutiva (vedasi documentazione di gara).

La proprietà è inserita in un polo artigianale/industriale consortile di Via Piave, con aree comuni per viabilità e parcheggi; la posizione è comoda per trasporto merci e offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Si tratta di un immobile all'asta adatto a imprese che valutano un investimento per attività produttive, logistiche o per trasformazione/riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con appartamento e magazzino esterno (Lotto 1)
• Superficie: commerciale complessiva 1.577,60 m² (capannone 1.429,60 m²; appartamento 148,00 m²; accessori 30,80 m²)
• Piano: più livelli (piano terra / soppalco primo / piano secondo sottotetto)
• Località: Vado Ligure (SV), Via Piave
• Stato: uso precedente lavanderia industriale; parte in abbandono, impianti privi di certificazioni; manutenzione mediocre
• Pertinenze: piazzale asfaltato, tettoia ~35 m², magazzino esterno condonato (≈77 m²), soppalco 282 m², locale sottotetto 112 m², scala antincendio esterna, cabina MT esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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