Appartamento All'asta In Via Faie 5 - 17019 Varazze (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con stufa a legna all'asta a varazze

Questo immobile all'asta è un appartamento caratteristico inserito in un contesto collinare tranquillo e panoramico: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con charme tipico ligure e vista aperta sulla valle (in giornate limpide si scorge la fascia costiera).

L'appartamento di 107 mq commerciali si trova al secondo piano (interno 5) di un fabbricato rurale in pietra, sviluppato su due livelli collegati da scala interna. Al piano principale si colloca la zona giorno con cucina/pranzo, provvista di una stufa a legna collegata a canna fumaria, e un soggiorno; al livello sottostante è presente il bagno. Completano la distribuzione due camere da letto, disimpegni e un piccolo balcone con ringhiera metallica. I soffitti voltati (h min 2,60 m — h max 3,20 m) conferiscono personalità agli ambienti.

Punti di forza: posizione sopraelevata con affacci profondi e panoramici, finiture coerenti con la ristrutturazione recente (pavimenti in laminato effetto legno nelle stanze principali), impianto elettrico presente e riscaldamento con stufa; ideale sia come prima casa per amanti della quiete sia come seconda casa vicino al mare. Criticità note e regolarizzabili: difformità catastali/planimetriche sanabili con aggiornamento CILA/planimetria e assenza di APE (costi di regolarizzazione stimati nella perizia: circa €2.200). L'immobile risulta occupato dal debitore e fa parte di una procedura esecutiva.

Il contesto è rurale e panoramico, a breve distanza dai servizi principali e dalle attrazioni naturali locali (Parco Naturale del Beigua, borgo di Faie, centro storico di Varazze). Collegamenti e parcheggi sono di facile fruizione; i principali centri limitrofi (Celle Ligure, Cogoleto) sono raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato rurale (lotto unico)
• Superficie: 107,00 m² commerciale
• Piano: secondo (interno 5), su due livelli interni
• Località: Via Faie 5/2, Varazze (SV)
• Stato: buono/uso abitativo, abitazione ristrutturata parzialmente, occupato (procedura esecutiva)
• Pertinenze: balcone, nessun accessorio catastale dichiarato (accessori 0,00 m²)
• Classe energetica: APE assente (redazione a carico dell’acquirente; esonerata in procedura esecutiva)

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