Attivita Commerciale All'asta In Via Montegrappa 43 - 17019 Varazze (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 studio commerciale luminoso con vetrina all'asta a varazze

All'asta: interessante studio/laboratorio commerciale con vetrina fronte portico nel cuore dell'insediamento dell'ex Cotonificio Ligure a Varazze. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con buona visibilità e finiture curate in un contesto recente.

Lo spazio è un unico ambiente di 54 m² commerciali (h interna 2,7 m) posto al piano terreno (interno 43/A, scala L), con doppi accessi dal portico condominiale e collegamento diretto al vano scale tramite porta blindata. Dispone di antibagno e bagno dotati di ventilazione forzata; i pavimenti sono in listoni di parquet prefinito nelle aree operative e gres porcellanato nelle zone di servizio. Le ampie vetrate in alluminio con vetrocamera garantiscono ottima luminosità e visibilità verso la piazza pedonale sovrastante il centro commerciale.

Plus pratici e stato di conservazione: impianto a pompa di calore con due unità interne e boiler elettrico per ACS, impianti canalizzati esternamente per massima flessibilità di utilizzo e pareti attrezzate vetrate modulari facilmente rimovibili. L'immobile è ben mantenuto e pronto per attività terziarie o professionali; è attualmente occupato con contratto commerciale 6+6 (stipulato 30/09/2017, scadenza 01/10/2029) con canone annuo dichiarato di €5.000 — informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta come investimento.

Contesto e servizi: inserito in un complesso misto residenziale-commerciale realizzato nel 2003, l'immobile gode di una piazza pedonale e di agevoli collegamenti locali; la zona offre servizi di quartiere, parcheggi pertinenziali e attività commerciali nelle vicinanze. Si segnala la presenza di alcune formalità catastali indicate in perizia e che richiedono verifica: la procedura giudiziaria cancellerà parte delle iscrizioni, mentre alcune annotazioni rimarranno a carico dell'acquirente — dettaglio da considerare nella valutazione dell'immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio / laboratorio terziario
• Superficie: 54,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra (interno 43/A, scala L) — h interna 2,7 m
• Località: Varazze (SV), via Montegrappa 43 A
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato con contratto 6+6 (canone annuo €5.000)
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza esclusiva (parcheggi condominiali nell'area)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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