Appartamento All'asta In Via Dell'unità D'italia 8 - 17038 Villanova D'albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio giardino all'asta a villanova d'albenga

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta con grande corte/giardino privato, ideale per chi cerca spazio esterno a due passi dal centro di Villanova d'Albenga. Immobile adatto a chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa con potenziale, acquistabile tramite asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento al piano primo di un piccolo fabbricato (altezza interna 2,90 m) con superficie commerciale di 147,50 m². Internamente si compone di disimpegno, soggiorno, cucina, sala, due camere, un bagno e quattro balconi; pavimenti in piastrelle tipo scaglie di marmo, serramenti in legno con controserramento in alluminio, impianto di riscaldamento a gas metano con termosifoni in ghisa e calderina esterna. Lo stato è mediocri/vetusto: impianto elettrico da rivedere e opere di manutenzione necessarie.

Completa il lotto un terreno pertinenziale/giardino pianeggiante di 360 m², accorpato di fatto alla corte esclusiva e con accesso dal lato sud: area cura il valore dell'immobile offrendo un ampio spazio verde privato. Sulla corte insiste un manufatto adibito a tavernetta realizzato senza titolo edilizio che dovrà essere demolito (non sanabile); è presente inoltre un piccolo locale tecnico con sistema di pompaggio del pozzo che può essere mantenuto. L'accesso carrabile è recintato e dotato di cancello automatizzato; l'ingresso all'edificio avviene tramite corte di altra proprietà.

Trasparenza sulle criticità: non è costituito condominio e l'immobile è attualmente non occupato. Sono presenti difformità urbanistiche regolarizzabili ma con costi stimati (demolizione e pratiche, oneri e sanzioni) per un totale indicativo di € 23.528. Esiste inoltre un atto di asservimento (parcheggio) relativo a porzione di mappale che ricade in buona parte sulla corte esclusiva: raccomandabile verificare in sede di acquisto. Certificato energetico non reperito (epoca costruzione 1971).

Questo lotto rappresenta una soluzione interessante per investimento o ristrutturazione personalizzata: casa all'asta con giardino privato, in posizione residenziale centrale con servizi e parcheggi nelle vicinanze, comoda ai collegamenti della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenza (lotto unico)
• Superficie: 147,50 m² (appartamento) + 360,00 m² (corte/giardino)
• Piano: primo (piano T-1 indicato in catastale), altezza interna 2,90 m
• Località: Villanova d'Albenga (SV)
• Stato: mediocri / vetusto; interventi di manutenzione e adeguamento impianti necessari
• Pertinenze: corte esclusiva/giardino 360 m², cancello carrabile automatizzato, locale tecnico; manufatto esterno (tavernetta) da demolire
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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