Appartamento All'asta In Vico San Rocco 13 - 17038 Villanova D'albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con carattere storico all'asta a villanova d'albenga

Un'opportunità rara nel cuore del borgo medievale: appartamento all'asta con affaccio su vicolo San Rocco, disposto su tre piani e pronto per chi cerca una casa dal forte carattere a pochi minuti dal mare. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa originale o un investimento in asta giudiziaria a Villanova d'Albenga.

L'appartamento (immobile all'asta) sviluppa una superficie commerciale di 122,81 m² (circa 96 m² calpestabili) distribuiti su primo, secondo e sottotetto con accesso diretto dalla strada e scala interna. Interni composti da soggiorno con angolo cottura e balcone al primo piano, due camere e bagno al secondo piano e locale di sgombero/loggia al sottotetto; in totale 4 vani e 2 servizi. Stato conservativo buono, finiture recenti, copertura a falde con orditura in legno e pavimenti in gres porcellanato.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, buona luminosità relativa al contesto urbano, solidità strutturale (muratura in pietra medievale), riscaldamento con caldaia a metano posizionata al sottotetto e split per climatizzazione. Criticità trasparenti: immobile attualmente occupato (riduzione commerciale prevista), manca il certificato di agibilità e la certificazione degli impianti elettrici (regolarizzabili; costi stimati totali circa €2.500 e tempi brevi per le pratiche). APE non disponibile.

Contesto e servizi: situato in Vico San Rocco n.13, nel centro del comune di Villanova d'Albenga (SV), a circa 7 km da Albenga e Alassio e a 4 km dal casello autostradale A10; parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, collegamenti autobus e servizi locali (farmacia, municipio, negozi). Ubicazione in zona residenziale di interesse storico, ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte richiamo turistico-storico e buona accessibilità ai servizi della costa ligure.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli (1°-2°-sottotetto)
• Superficie: 122,81 m² superficie commerciale (circa 96 m² calpestabili)
• Piano: primo, secondo e sottotetto con scala interna; accesso da strada, no ascensore
• Località: Vico San Rocco 13, Villanova d'Albenga (SV)
• Stato: buono; immobile occupato (da regolarizzare agibilità e impianti)
• Pertinenze: balcone, locale di sgombero/loggia (sottotetto)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Dati economici di riferimento (perizia CTU): valore di mercato indicativo €215.684,25; valore di vendita giudiziaria €194.115,82; offerta minima prevista €145.586,87

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