Hotel - Albergo All'asta In Via Gorizia - 53021 Abbadia San Salvatore (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex-albergo da ristrutturare con terrazze e doppio ingresso all'asta ad abbadia san salvatore

All'asta: opportunità unica nel centro storico di Abbadia San Salvatore. Ex struttura ricettiva con ampie superfici e doppio ingresso, ideale per investitori o per trasformazione (previa verifica urbanistica), proposta in vendita tramite procedura giudiziaria.

L'immobile è un ex "Hotel Garden" disposto su più livelli, con ingresso da via Gorizia e via Asmara. Complessivamente offre ampie zone comuni (sala pranzo, accettazione, cucina), numerose camere con bagno sui piani superiori, locali tecnici, centrale termica e aree esterne accessibili (lastrici e terrazze). Lo stato conservativo è da ritenersi mediamente scadente: esternamente appena sufficiente, internamente in gran parte abbandonato ad eccezione della porzione adibita ad abitazione. Sono necessari interventi di ristrutturazione e adeguamento igienico-sanitario per la riapertura a fini ricettivi o per un diverso uso.

Punti di forza: posizione centrale a piedi dai servizi del paese, due ingressi indipendenti, presenza di ampie terrazze e spazi esterni, struttura volumetricamente autorizzata (pratiche edilizie storiche verificate); utilità pratica: due punti di consegna di utenze (gas, luce, acqua) che potrebbero agevolare la separazione funzionale delle porzioni. Criticità: alcune altezze interne risultano inferiori ai parametri per l'agibilità, difformità interne sanabili con procedure comunali e opere da ristrutturare; la destinazione urbanistica vigente è turistico-ricettiva (zona T art.59 NTA), per un cambio di destinazione parziale o totale è necessaria una variante urbanistica.

Contesto e servizi: nel cuore di Abbadia San Salvatore, a breve distanza da negozi, servizi comunali e collegamenti locali. Zona centrale di pregio per la vicinanza alla piazza e alle principali attività del paese, con possibilità di valorizzazione per ricettività o progetti residenziali compatibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex struttura ricettiva (hotel)
• Superficie commerciale: circa 717,44 m² (calcolo commerciale CTU)
• Superficie netta principali: ricettivo 461,15 m²; residenziale 120,74 m²; spazi esterni 169,40 m²
• Piani: piano terreno + piano primo, secondo, terzo e quarto (ultimo mansardato)
• Ascensore: assente
• Località: Abbadia San Salvatore (SI) – centro storico, ingressi su via Gorizia e via Asmara
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitato; interventi necessari per agibilità e riattivazione ricettiva
• Pertinenze: terrazze, lastrici solari, giardini e locali tecnici (centrale termica)
• Catasto / destinazione: categoria D/2 (turistico-ricettiva), foglio 34 particella 198 sub. 3,7,8
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione CTU: valore stimato € 442.000 (perizia ottobre 2020) — eventuale offerta tramite asta giudiziaria

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