Appartamento All'asta In Piazza Della Repubblica, 4,5 E 6 53021 Abbadia San Salvatore Si, Italia Abbadia San Salvatore, Siena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Fabbricato con resede e negozio all'asta Abbadia San Salvatore

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile multifunzione nel centro periferico di Abbadia San Salvatore. Questo lotto propone una casa all'asta con locale commerciale e laboratorio, ideale per uso investimento o attività mista, con ampio spazio esterno comune.

L’immobile si compone di un’abitazione di tipo civile al piano terra (superficie utile circa 50,15 m²) con soggiorno/angolo cottura, due camere, servizio igienico e terrazza (circa 12,80 m²). Al piano seminterrato, accessibile tramite scala esterna, sono presenti locali accessori non abitabili (circa 50 m²) utilizzati come magazzini e centrale termica con caldaia a gasolio e bollitore elettrico. La casa all'asta è libera da persone ma non da beni.

Il piano terra ospita inoltre un ufficio/negozio (circa 25,70 m²) con servizio igienico e deposito, attualmente funzionale alla stazione di rifornimento adiacente, e un laboratorio (circa 30 m²) con solo impianto elettrico. I locali commerciali e parte dello scoperto risultano occupati da terzi con contratto d’affitto d’azienda opponibile alla procedura fino al 31/12/2033: elemento importante da valutare per chi cerca redditività immediata.

Plus: ampio resede scoperto comune asfaltato di circa 215 m², attrezzato come spazio verde pubblico con alberi, parapetti in metallo, illuminazione e arredi; posizione di snodo della viabilità locale a pochi metri dal centro e dalla casa comunale. Criticità: la CTU ha rilevato una scala esterna e locali seminterrati realizzati presumibilmente senza titolo edilizio e in area con vincolo paesaggistico; è stata stimata una decurtazione prudenziale di €15.000 per spese tecniche e possibili sanatorie, oltre a possibili aggiornamenti DOCFA (costo indicativo circa €2.000). Tutto ciò va considerato nel valore complessivo dell’immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato multifunzione (abitazione civile + negozio/ufficio + laboratorio)
• Superficie: abitazione piano terra utile ≈ 50,15 m²; terrazza ≈ 12,80 m²; seminterrato locali accessori ≈ 50 m²; negozio/ufficio ≈ 25,70 m²; laboratorio ≈ 30 m²; resede scoperto ≈ 215 m²
• Piano: piano terreno e seminterrato (accesso esterno)
• Località: Piazza della Repubblica n. 4, 5, 6 – Abbadia San Salvatore (SI)
• Stato: abitabile (tipo economico) al piano terra; locali seminterrati non abitabili; negozio e laboratorio in condizioni discrete; parte degli spazi occupati da contratto fino al 31/12/2033
• Pertinenze: terrazza, magazzini seminterrato, centrale termica, resede scoperto comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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