Appartamento All'asta In Piazza Della Repubblica, 4,5 E 6 53021 Abbadia San Salvatore Si, Italia Abbadia San Salvatore, Siena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato con negozio e resede all'asta ad abbadia san salvatore

Descrizione:
Opportunità immobiliare all'asta nel centro periferico di Abbadia San Salvatore: compendio composto da abitazione, negozio/ufficio e laboratorio con ampio scoperto comune. Ideale per chi cerca un investimento misto con attività commerciale già avviata o una soluzione residenziale con spazioso resede esterno.

Dettaglio degli spazi:
L’unità abitativa (civ. 4) dispone di locali abitabili al piano terreno: soggiorno con angolo cottura, terrazza di 12,80 mq, piccolo ripostiglio, due camere e servizio igienico (superficie utile abitazione circa 50,15 mq). Al piano seminterrato si trovano due locali accessori ad uso magazzino (altezza non abitabile, superficie complessiva circa 50 mq) e la centrale termica con caldaia a gasolio. L’ufficio/negozio (civ. 5) è composto da vano principale, servizio e deposito per circa 25,70 mq; il laboratorio (civ. 6) è un locale unico di circa 30 mq con impianto elettrico. Completa la proprietà un resede scoperto comune pavimentato di circa 215 mq, attrezzato e utilizzato come spazio aperto con alberi, parapetti in metallo, illuminazione pubblica e arredi.

Punti di forza e osservazioni pratiche:
Spazi funzionali per attività commerciale e abitazione nello stesso corpo edilizio; resede ampio e fruibile, posizione su importante snodo viario locale. Condizioni di manutenzione discrete per negozio e laboratorio; i locali seminterrati non sono abitabili. Parti del compendio (civ.5 e civ.6 e porzione dello scoperto) sono attualmente locate a terzi ai sensi di contratto di affitto d’azienda opponibile alla procedura fino al 31/12/2033 — elemento importante per chi valuta redditività da locazione. Il CTU segnala inoltre l’assenza di titolo autorizzativo per la scala esterna ai locali seminterrati e la possibile necessità di verifiche di compatibilità paesaggistica (area vincolata): a titolo cautelativo è stata prevista una decurtazione stimata in perizia di €15.000 per eventuali oneri tecnici/oblazioni o rimessa in pristino. È altresì indicata la necessità di rettifiche catastali (costo stimato circa €2.000).

Contesto e servizi:
L’immobile si trova ai margini del centro storico di Abbadia San Salvatore, a breve distanza dalla casa comunale e in corrispondenza di un nodo di traffico locale e di una stazione di servizio: buona visibilità per attività commerciali e ottima accessibilità. Servizi di base, piccole attività commerciali e collegamenti locali nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio misto (abitazione civile + negozio/ufficio + laboratorio)
• Superficie: abitazione utile 50,15 mq; terrazza 12,80 mq; seminterrato accessori ~50 mq; ufficio/negozio ~25,70 mq; laboratorio ~30 mq; resede scoperto ~215 mq
• Piano: piano terreno e seminterrato (nessun ascensore)
• Località: piazza della Repubblica nn. 4, 5, 6 — Abbadia San Salvatore (SI)
• Stato: abitazione libera da persone ma con cose; ufficio/negozio e laboratorio occupati da terzi con contratto opponibile fino al 31/12/2033; condizioni discrete per locali commerciali; locali seminterrati non abitabili
• Pertinenze: terrazza, resede scoperto comune asfaltato (~215 mq), locali accessori e centrale termica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questo immobile all'asta o ricevere tutte le informazioni operative per partecipare, contattaci e ti guideremo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.