Ufficio All'asta In Via Esasseta N 48 - 53021 Abbadia San Salvatore (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e giardino all'asta a abbadia s. salvatore

All'asta una soluzione abitativa con box e porzione di giardino, ideale per chi cerca un investimento con potenziale riqualificazione nel centro-periferico di Abbadia San Salvatore. Opportunità da valutare in asta giudiziaria con documentazione catastale disponibile.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione sviluppato al piano terzo (accesso da scala condominiale) composto da ingresso, soggiorno, cucina con piccolo ripostiglio e veranda coperta, disimpegno, servizio igienico e due camere (una con balcone). Completa la proprietà una cantina al piano terra e tre piccole porzioni di corte scoperta ad uso giardino. Annesso, su corpo staccato prospiciente la corte condominiale, un box auto al piano terra (unità facente parte di un corpo di 6 box).

La superficie commerciale complessiva stimata per il lotto è di circa 141,3 m² (calcolata secondo il parametro provinciale): abitazione, veranda, balcone, cantina, giardino e box. Lo stato interno dell'appartamento è buono, con finiture in ordine; tuttavia l'intero fabbricato presenta facciate e copertura in pessimo stato, con necessità di interventi straordinari (costi stimati complessivi per il fabbricato circa €120.000,00; incidenza indicativa ~€20.000 per unità). Presenza di piccolo manufatto in legno con lastre contenenti amianto da rimuovere (costo stimato smaltimento ~€2.500). Verificare conformità urbanistica e aggiornamento planimetrico catastale (parziale discrepanza rilevata).

Tra i punti di forza: posizione comoda su via 18 Giugno, unità abitabile con veranda e giardino privato, pertinenza box auto e cantina che aumentano la commerciabilità una volta risolte le opere condominiali. Criticità chiare e quantificate: spese straordinarie sull'edificio e necessità di verifiche catastali/urbanistiche — elementi importanti per chi valuta un acquisto all'asta e un eventuale intervento di ristrutturazione.

La zona è posta in area periferica del centro di Abbadia San Salvatore, con buoni collegamenti ai servizi locali, negozi di vicinato e spazi pubblici; posizione adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del paese. Ideale per uso residenziale o come investimento da rigenerare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione con box e pertinenze
• Superficie: commerciale complessiva circa 141,3 m²
• Piano: appartamento al piano 3; cantina e box al piano terra
• Località: Abbadia San Salvatore (SI) – Via 18 Giugno n. 9
• Stato: interno buono; facciate e copertura stabile in pessimo stato (necessarie opere straordinarie)
• Pertinenze: cantina, tre porzioni di giardino, box auto (corpo staccato)
• Classe energetica: non indicata (da verificare in perizia aggiornata)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere dettagli per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.