Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 53041 Asciano Si, Italia Asciano, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta ad asciano

All'asta: interessante opportunità su un appartamento con giardino privato e autorimessa in posizione semiperiferica nel cuore delle crete senesi. Immobiliare ideale per chi cerca una soluzione residenziale funzionale vicino ai servizi, con potenziale di rendimento anche tramite locazione.

L'immobile è composto da un appartamento disposto su due livelli (piano primo + soffitta/terrazza al piano secondo) con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e due balconi. Al piano superiore una soffitta utilizzabile con terrazza a tasca completa la proprietà. Giardino esclusivo adiacente al fabbricato garantisce spazio esterno privato per relax e piccoli eventi all'aperto.

Punto di forza è la presenza di un'autorimessa con resede esclusivo, accessibile tramite passo privato (servitù di passo presente non trascritta). L'appartamento è in buone condizioni generali: finiture ordinarie, impianto di riscaldamento a metano con radiatori e caldaia, camino nella soffitta; gli impianti sono presenti ma non risultano dotati delle relative certificazioni. Classe energetica F (IPE 219,20 kWh/m²anno).

Contesto: ubicato in zona semiperiferica di Asciano, a breve distanza dal centro storico e dai principali servizi (scuole, negozi, trasporti pubblici). La posizione offre il fascino paesaggistico delle Crete Senesi e buoni collegamenti con Siena e le principali vie di comunicazione regionali.

Trasparenza e criticità: l’unità risulta occupata da contratti di locazione registrati (appartamento con contratto attivo fino al 10/02/2027; autorimessa facente parte di un contratto registrato fino al 30/04/2027). Non risulta depositata l’attestazione di agibilità per l’appartamento a seguito di frazionamenti edilizi: la CTU ha stimato un costo indicativo minimo per la regolarizzazione tecnico-amministrativa (compresa sanzione e oneri) non inferiore a € 5.000; aggiornamento catastale autorimessa preventivato circa € 500. Si segnala inoltre l’esistenza di ipoteche e pignoramenti come da atti di procedura (verificare documentazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con giardino e autorimessa (lotto unico in procedura esecutiva)
• Superficie: superficie commerciale totale 119,90 mq
• Piano: ingresso a piano primo; soffitta/terrazza al piano secondo; no ascensore
• Località: via XXV Aprile n.84, Asciano (SI) — zona semiperiferica / crete senesi
• Stato: buono/discreto; finiture ordinarie; impianti presenti ma non certificati
• Pertinenze: giardino esclusivo, autorimessa (garage) con resede esclusivo e accesso carrabile
• Classe energetica: F — IPE 219,20 kWh/m²·anno

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