Magazzino All'asta In Via Aretina, 2 - 53041 Asciano (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con ampio resede all'asta ad Arbia (Asciano)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e un'ampia area esterna a pochi minuti da Siena. Si tratta di un magazzino con portico e resede di grandi dimensioni, ideale per uso commerciale, deposito o per una possibile riconversione, valutando con attenzione le servitù esistenti.

Il lotto comprende un magazzino al piano terreno di 215 mq con portico coperto di 32 mq, un cortile/resede esclusivo di 1.864 mq e pertinenze verticali (due vani scala di 20 mq ciascuno) che conducono al lastrico solare di 41 mq al piano primo. L'accesso avviene da Via Aretina; la proprietà risulta costituita da strutture in muratura e parti in cemento armato.

Lo stato conservativo è di scarsa manutenzione: impianti elettrico e idraulico fuori traccia e non a norma, locali non rifiniti e criticità statiche segnalate su vani scala e lastrico (si evidenziano cedimenti e necessità di puntellamenti). Sono inoltre presenti scarichi e collegamenti impiantistici condivisi con unità sovrastanti e servitù di passo a favore di proprietà limitrofe, elementi che influiscono sulla utilizzabilità e sul valore di mercato.

Tra i plus: ampio resede recintato e piantumato, strada interna di accesso e pozzo per attingimento; posizione favorevole per la vicinanza alla città di Siena. Opportunità interessante per operatori che cercano spazio esterno e volumetria in posizione strategica. Si segnala che la trasformazione in abitazione è ipotizzabile ma vincolata alle servitù e agli interventi di regolarizzazione necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino con portico e pertinenze
• Superficie: magazzino 215 mq; portico 32 mq; resede 1.864 mq; vani scala 20+20 mq; lastrico 41 mq
• Piano: piano terreno (magazzino); lastrico al piano primo
• Località: località Arbia, Comune di Asciano (SI), Via Aretina n.2
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; impianti non a norma; criticità statiche su scale e lastrico
• Pertinenze: portico, resede esclusivo, due vani scala, lastrico solare
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia (06/06/2016): valore lordo €240.000 – valore netto/base d'asta dopo detrazione spese sanatorie €220.000

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