Capannone All'asta In Fraz Arbia Tra La Via Aretina E La Via Lauretana - 53041 Asciano (SI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso industriale con ampio lotto all'asta ad arbia (asciano)

Questo importante complesso ex‑fornace viene proposto all'asta: un'occasione per investitori o operatori interessati a un'ampia area industriale con potenziale di trasformazione. La vendita avviene all'asta giudiziaria e offre sia un lotto esteso che la possibilità di valutare interventi di recupero o riqualificazione.

L'immobile è un ex opificio per laterizi su un lotto catastale di circa 46.644 mq (part. 25) situato in località Arbia, Comune di Asciano (SI). Il corpo fabbrica è costituito da più corpi edilizi realizzati in epoche diverse (strutture in muratura di laterizio, elementi in cemento e profilati metallici) con ampi piazzali esterni; alcune strutture sono in stato di abbandono e parti delle coperture risultano in onduline con presenza di materiali contenenti amianto. Sono presenti impianti fissi e inamovibili legati al ciclo produttivo (forno, essiccatoi) che richiedono valutazione tecnica specialistica.

Punti di forza e criticità: il sito è appetibile per la sua estensione e per la presenza del piano di recupero “arb pa 2”, che ipotizza una SUL fino a 30.000 mq (destinazioni miste residenziale e terziario), offrendo quindi potenziale edificatorio soggetto a interventi urbanistici. Al contempo sono da considerare oneri e lavori significativi: demolizione di volumi non recuperabili, bonifica di coperture in amianto (stimata in perizia) e possibili opere di risanamento del suolo. Nella valutazione tecnica è già stata detratta una stima per oneri di bonifica pari a € 190.000, per un valore peritale rettificato di € 6.633.000.

Il contesto è facilmente raggiungibile dalle vie provinciali limitrofe (Via Aretina / Lauretana) e si trova a breve distanza da insediamenti residenziali e servizi della frazione Arbia / Taverne d’Arbia, con collegamenti pratici verso Siena e il territorio circostante. La posizione rende l'asset interessante sia per investimenti nel settore immobiliare sia per chi ricerca una significativa superficie con possibilità di riconversione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale / ex fornace
• Superficie: terreno catastale circa 46.644 mq (part. 25)
• Piano: edifici industriali a piano terra / piazzali esterni
• Località: località Arbia, comune di Asciano (SI) – Via Aretina
• Stato: dismesso/abbandonato; porzioni non recuperabili; presenza di coperture con amianto; impianti fissi in sito
• Pertinenze: ampi piazzali esterni, resede, impianti inamovibili (forno, essiccatoi)
• Classe energetica: non applicabile (opificio industriale)

Valore perizia (indicativo): valore rettificato dopo oneri di bonifica € 6.633.000 (detratti € 190.000 a titolo di oneri stimati per bonifica).

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