Attivita Commerciale All'asta In Via Cassia, Buonconvento Si, Italia - 53022 Buonconvento (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con parcheggio esclusivo all'asta a Buonconvento

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e visibilità: fondo commerciale su due livelli destinato a mobilificio, completo di area esterna destinata a parcheggio esclusivo. Ideale per attività commerciale o magazzino operativo, posto lungo la strada statale Cassia a breve distanza dal centro storico di Buonconvento.

L'immobile è composto da piano terra e primo per una superficie calpestabile complessiva di circa 545 mq; la superficie commerciale totale è calcolata in 570 mq (inclusi i posti auto conteggiati per incidenza). Al piano terra troviamo due ampi vani e servizi, al primo piano altri due vani con bagno, collegati da scala interna; è presente un montacarichi al centro del vano scale. Completano la proprietà un posto auto scoperto esclusivo di 59 mq posto antistante il fronte est e le vetrine su via Cassia/don L. Rosadini.

Punti di forza: ottima visibilità su strada statale, ampi spazi operativi e area di parcheggio esclusiva; montacarichi interno che facilita la logistica e le attività di carico/scarico. Stato di conservazione generale discreto; finiture interne in cemento con pavimenti in resina/quarzo, infissi in alluminio e vetrocamera. Criticità da considerare: l'unità è attualmente occupata dalla società esecutata; è prevista la regolarizzazione edilizia (CILA) per una lieve traslazione interna di parete — costo stimato €2.800 — e risultano spese condominiali pregresse pari a circa €10.000. La copertura è realizzata con pannelli in fibrocemento e va verificata la manutenzione.

Contesto e servizi: ubicato nella zona produttiva/periferica meridionale di Buonconvento, a circa 1 km dal centro storico, con facile accesso alla SS2 Cassia e collegamenti con i centri limitrofi. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, servizi e parcheggi pubblici; buona visibilità e passaggio veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (mobilificio)
• Superficie: calpestabile circa 545 mq; superficie commerciale totale 570 mq (inclusi posti auto)
• Piano: terra e primo (collegati internamente)
• Località: Buonconvento (SI) — via don Luigi Rosadini 11/a / via Cassia
• Stato: conservazione discreta; immobile occupato; necessita regolarizzazione interna (CILA) e verifica copertura in fibrocemento; spese condominiali pregresse da considerare
• Pertinenze: posto auto scoperto esclusivo 59 mq
• Classe energetica: E — 381,18 kWh/mq anno (APE 13/03/2025)

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