Attivita Commerciale All'asta In Via Cassia, Buonconvento Si, Italia - 53022 Buonconvento (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo commerciale con parcheggio e montacarichi all'asta a buonconvento

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale destinato a mobilificio posto su due livelli, offerto all'asta in posizione di grande visibilità lungo la ss.2 Cassia. Spazio ampio, con parcheggio esclusivo e montacarichi interno — ideale per chi cerca un locale operativo da ristrutturare e adattare alle proprie esigenze.

Il fondo commerciale è composto da due piani (terra e primo) per complessivi circa 545 m² calpestabili; la superficie commerciale calcolata è di 570 m² (superficie utile lorda 561 m²). Al piano terra troviamo due ampi vani e due servizi; al primo piano, accessibile tramite scala interna, altri due vani con servizio. Presenza di montacarichi interno al centro della scala e area esterna esclusiva destinata a parcheggio di circa 59 m². Pavimenti in cemento con finitura al quarzo, solaio prefabbricato e copertura con pannelli in fibrocemento; infissi in alluminio con vetrocamera. Impianti: climatizzazione con split, pompa di calore esterna; impianto termico/sanitario alimentato (caldaia non rinvenuta), allarme e telecamere dichiarati ma non attivi.

Punti di forza: ampia metratura commerciale continua, doppio livello operativo, montacarichi interno che facilita movimentazione merci e parcheggio esclusivo fronte struttura. Criticità e precisazioni: immobile attualmente occupato (è stata presentata istanza di liberazione), è necessaria una pratica CILA per regolarizzare una variazione interna (costo stimato €2.800) e risultano spese condominiali pregresse non saldate per circa €10.000 da detrarre; si segnala inoltre la classe energetica E (IPE 381,18 kWh/mq anno). Trasparenza su questi aspetti per una valutazione completa dell’investimento.

Contesto e servizi: situato alla periferia meridionale di Buonconvento, lungo la statale Cassia, in un contesto a prevalente destinazione commerciale/industriale e a circa 1 km dal centro storico. Buona visibilità veicolare e comodi collegamenti con la viabilità provinciale; nelle vicinanze servizi di prima necessità, ricettività e attività produttive che favoriscono il commercio locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (mobilificio) su due livelli
• Superficie: superficie commerciale 570 m² (utile lorda 561 m²); calpestabile circa 545 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso interno)
• Località: via don L. Rosadini / via Cassia, Buonconvento (SI)
• Stato: conservazione discreta; unità attualmente occupata
• Pertinenze: parcheggio esterno esclusivo circa 59 m²; montacarichi interno; bagni su entrambi i piani
• Classe energetica: E (381,18 kWh/mq anno) — APE depositata 13/03/2025

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