Negozio All'asta In Via Del Taja - 53022 Buonconvento (SI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio ampio con resede esclusiva all'asta a Siena

Un'opportunità commerciale all'asta nel centro urbano: due locali negozio comunicanti, con accesso da Via del Taja, ideali per attività commerciale o investimento con potenziale redditività. Vendita tramite asta giudiziaria a Siena.

Gli immobili sono due unità catastali categoria C/1 (sub. 36-37 e sub. 17) per una superficie complessiva di circa 118 mq (57 mq + 61 mq). Entrambe al piano terra con ingresso su strada: un locale dispone di vano principale, antibagno, w.c. e resede esclusiva; l'altro è composto da vano principale con struttura in alluminio/legno/vetro adibita a cucina, antibagno e w.c. sottoscala. Le unità sono unite di fatto tramite aperture interne.

Punti di forza: posizione su strada con visibilità commerciale, resede esclusiva (sub. 37) utile come spazio esterno o magazzino, planimetrie catastali conformi e titoli presenti (certificato di abitabilità n.2601/1962 e certificato di agibilità n.6/1991). Da segnalare alcune difformità indicate in perizia: è previsto il ripristino per la chiusura di una porta interna che collega con il sub. 38 e una modifica esterna per correzione di una finestra tamponata.

Contesto e servizi: ubicazione su Via del Taja, in un contesto urbano con passaggio pedonale e veicolare, comodo per attività di vicinato, ristorazione leggera o servizi. Nelle vicinanze sono presenti negozi, servizi di quartiere e collegamenti con il centro città, rendendo l'immobile interessante sia per uso diretto che per investimento da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozi commerciali uniti di fatto (cat. C/1)
• Superficie: circa 118 mq totali (57 mq + 61 mq)
• Piano: piano terra, ingresso su Via del Taja
• Località: Via del Taja, Siena
• Stato: unità comunicanti; planimetrie conformi; difformità da ripristinare come da perizia
• Pertinenze: resede esclusiva (sub. 37)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati economici d'asta (da perizia): valore base d'asta indicato €97.800 — offerta minima €73.350; rilanci minimi in caso di gara €1.000 (in perizia è riportato anche un valore base d'asta originario di €122.250 con offerta minima €92.000)

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