Negozio All'asta In Via Del Taja - 53022 Buonconvento (SI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio spazioso con resede esclusiva all'asta a monteriggioni

Un'opportunità commerciale all'asta: locale commerciale composto da unità adiacenti unite di fatto, ideale per chi cerca uno spazio commerciale modulabile nel centro storico/stradale di Via del Taja. Parte dell'immobile è corredata da una resede esclusiva che aggiunge valore pratico e funzionale.

Si tratta di due unità catastali (sub. 36-37 e sub. 17) entrambe catastate come negozio (cat. C/1) per una superficie complessiva di circa 118 mq (57 mq per i sub. 36-37 + 61 mq per il sub. 17). L’immobile è composto da vani principali con antibagno e servizi; una porzione è dotata di struttura in alluminio, legno e vetro adibita a cucina. Il sub. 37 include una resede esclusiva a servizio del locale.

Punti di forza: disposizione interna che consente utilizzi commerciali differenziati o la fusione in un unico locale, accesso diretto da strada e presenza di resede privata. Titoli presenti: certificato di abitabilità n. 2601 del 01.03.1962 e certificato di agibilità n. 6 del 28.10.1991. Trasparenza sulle condizioni: è presente un’apertura interna non autorizzata che ha unito le unità e necessita ripristino (chiusura porta da ripristinare) e una modifica esterna per correzione finestra tamponata; le planimetrie risultano separate ma conformi.

Posizione e servizi: ubicato in Via del Taja, contesto urbano con passaggio pedonale e veicolare; vicinanza a esercizi commerciali di quartiere e facilità di accesso dal centro di Monteriggioni (SI) e dalle principali vie di collegamento. Ideale per attività commerciale, bottega o piccolo ristorante/take-away (da verificare conformità e permessi per uso cucina).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / immobile commerciale all'asta
• Superficie: complessiva circa 118 mq (57 mq sub.36-37 + 61 mq sub.17)
• Piano: piano terra, accesso diretto da Via del Taja
• Località: Via del Taja, Monteriggioni (SI)
• Stato: uso commerciale; presenta difformità da regolarizzare (apertura interna non autorizzata da ripristinare, modifica esterna per finestra)
• Pertinenze: resede esclusiva (sub.37)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto / rendite: Cat. C/1 — R.C. € 1.018,56 (sub.36-37) / R.C. € 43,75 (sub.17)
• Titoli: certificato di abitabilità n.2601 del 01.03.1962; certificato di agibilità n.6 del 28.10.1991
• Prezzo base d’asta: € 122.250 — offerta minima consentita € 92.000 (rilanci minimi € 1.000)

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