Compendio All'asta In Loc La Piana - 53022 Buonconvento (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Azienda agricola con villa storica all'asta a Buonconvento

Una rara opportunità per investitori e operatori agricoli: complesso aziendale con villa padronale del 1300 e ampi terreni messo in vendita all'asta. Lotti edificati e aree agricole che offrono alto potenziale di recupero territoriale e funzionale, da valorizzare con interventi mirati nel rispetto dei vincoli esistenti.

Il lotto unico comprende una villa padronale su quattro piani (abitazioni al 1°, 2° e 3° piano), una cappella privata (circa 45 mq), un granaio con depositi e magazzini, una tabaccaia (coperta ca. 918 mq), ampie rimesse e capannoni (tra cui rimessa attrezzi di ca. 950 mq e capannone/rimessa di 270 mq unità collabente) e numerosi fabbricati rurali distribuiti nei poderi. Il complesso include inoltre un centro zootecnico con superficie coperta e silos (superficie complessiva del nucleo zootecnico indicata in perizia: 8.186,20 mq).

Stato di fatto: l’intero compendio presenta condizioni conservative critiche — parti della villa e di altri fabbricati risultano in cattivo stato, con crolli parziali di solai, porzioni inagibili e impianti non funzionanti. Sono presenti coperture in eternit da rimuovere; parte degli edifici necessita di opere di messa in sicurezza e ristrutturazione. Il nucleo principale è sottoposto a vincolo monumentale (L.1089/1939 e D.lgs. 42/2004, artt.10-11) e non è stata riscontrata l’agibilità; alcune opere risultano non autorizzate e potrebbero richiedere procedure di sanatoria.

Plus e contesto: proprietà agricola di vaste dimensioni con accesso agevole dalla viabilità principale e interna, ampia dotazione di resedi, corti e strutture agricole (tettoie, silos, rimessaggi). Terreni prevalentemente pianeggianti per una superficie complessiva indicata in perizia pari a ha 398.02.10 (are e ca incluse). L’immobile all'asta è inserito nell’area del piccolo borgo Ponte d’Arbia, Comune di Buonconvento, e rappresenta un intervento interessante per chi cerca una casa all'asta di pregio storico da recuperare o per progetti agricoli e ricettivi su larga scala. Occupazione: porzioni occupate dalla società esecutata e da terzi con titoli non opponibili alla procedura.

Trasparenza sui vincoli e sulle criticità: presenza di vincoli paesaggistici, monumentali e idrogeologici su parti dei terreni e dei fabbricati; servitù di passaggio, servitù di smaltimento liquami e metanodotto su alcune particelle; l’eventuale sanatoria e gli interventi di rimozione dell’eternit sono a carico dell’acquirente. Valore d’asta indicato in perizia: € 9.350.000,00 (offerta minima € 7.012.500,00). Perizia tecnica completa e planimetrie disponibili in allegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con complesso immobiliare storico (villa, fabbricati rurali, capannoni, centro zootecnico)
• Superficie: terreni complessivi indicati in perizia ha 398.02.10; centro zootecnico ca. 8.186,20 mq; capannone rimessa ca. 950 mq; tabaccaia ca. 918 mq; granaio/depositi es. 91 mq; cappella 45 mq (vedi perizia per dettagli catastali)
• Piano: villa su 4 piani (terra, primo, secondo, terzo) – altri fabbricati su piani vari
• Località: Buonconvento (zona borgo Ponte d’Arbia), provincia di Siena
• Stato: complessivamente in cattivo stato di manutenzione; porzioni inagibili e con crolli; assenza di agibilità per l’intero complesso; presenza di eternit e opere da sanare
• Pertinenze: corti, resedi, tettoie, silos, strade interpoderali, capannoni, magazzini; servitù di passaggio e smaltimento indicate in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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