Terreno All'asta In Zona Industriale Il Piano Di Casole Snc - 53031 Casole D'elsa (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area urbana strategica con piazzale all'asta a casole d'elsa

Un'opportunità per investitori o imprese: ampia area scoperta in vendita all'asta, ideale come piazzale o deposito all'aperto. La proposta proviene da procedura giudiziaria — prezzo base d'asta €25.000.

Si tratta di un'area urbana non edificabile di mq 3.512 (C.T. F°13 p.lla 711 sub.1, cat. F/1), parte dello scoperto di pertinenza di un fabbricato artigianale nella zona industriale "Il Piano" di Casole d'Elsa. Terreno pianeggiante, incolto e parzialmente recintato; sul sedime sono presenti un piccolo laghetto artificiale, un serbatoio GPL interrato (attualmente disuso), lampioni esterni e pozzetti. L'area è gravata da servitù di attraversamento per tubazioni interrate (elettriche, idriche e gas) a servizio dell'edificio adiacente.

Accesso e stato di occupazione: l'accesso carrabile e pedonale è garantito tramite bene comune (Sub.4) che separa l'area dalla viabilità pubblica; il lotto confina con spazi comuni e altre proprietà industriali. L'area è attualmente occupata dalla società RED s.r.l. in forza di contratto di locazione registrato (inizio 10.09.2019; scadenza contrattuale 10.09.2027 con possibilità di rinnovo fino alla seconda scadenza 10.09.2035, opponibile alla procedura). Condizioni conservative mediocri, con presenza di materiali e bancali dell'occupante.

Vincoli urbanistici e possibili utilizzi: secondo il Piano Operativo comunale il lotto ricade in area Vpr (aree di verde privato, art.38 N.T.A.) dove sono ammesse sistemazioni a giardino, orti e parcheggi a raso purché la superficie destinata a parcheggio non ecceda il 35% dell'area. Questo compendio è quindi più adatto ad uso come piazzale, deposito esterno o verde pertinenziale piuttosto che per nuove edificazioni.

Punti di forza: ampia estensione funzionale per attività logistiche o aziendali, accesso carrabile esistente, vicinanza alla viabilità locale e posizione tergale con privacy rispetto alla strada principale. Criticità da tener presenti: locazione opponibile fino al 2035, servitù per impianti interrati e presenza di strutture/elementi (laghetto, serbatoio) riferiti all'edificio adiacente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana non edificabile (scoperto pertinenziale)
• Superficie: 3.512 mq
• Piano: terreno (accesso da bene comune)
• Località: Casole d'Elsa (zona industriale "Il Piano")
• Stato: incolto, manutenzione mediocri, parzialmente recintato
• Pertinenze: porzione di scoperto pertinenziale a fabbricato artigianale; servitù di attraversamento tubazioni; accesso carrabile dal Sub.4 (B.C.N.C.)
• Classe energetica: non applicabile (area non edificabile)

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