Appartamento All'asta In Strada Del Poggio, 12, 53031 Casole D'elsa Si, Italia Casole D'elsa, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e giardino all'asta a casole d'elsa

All'asta: appartamento panoramico distribuito su più livelli, ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e garage. Opportunità da valutare con attenzione: l'immobile è occupato e presenta alcune difformità urbanistiche descritte in perizia.

L'abitazione principale si sviluppa al 1° piano con ampia zona giorno open‑space di circa 34 m² e balcone con vista sulla valle. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno finestrato; al piano superiore è presente una soffitta rifinita con lucernari e una terrazza a tasca, già dotata di impianti e climatizzazione. La distribuzione su più livelli crea ambienti luminosi e sfruttabili con soluzioni funzionali.

A corredo grande resede/giardino esclusivo di circa 90 m² e un ampio garage al piano seminterrato (accesso da Via II Giugno) organizzato anche con vani accessori ad uso deposito e impianti elettrico/idrico funzionanti. Finiture omogenee in ceramica, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento autonomo integrato da un termocamino posizionato in soggiorno.

Punti di forza: posizione panoramica nel borgo residenziale di Cavallano (Casole d’Elsa), ampi spazi esterni, garage capiente e soffitta rifinita con terrazzo. Criticità da considerare: la perizia segnala difformità urbanistiche, alcune non sanabili (frazionamento soffitta/appartamento e vano interrato attiguo al garage); il costo stimato per il ripristino è quantificato in circa € 6.700, mentre interventi sanabili hanno una stima indicativa di circa € 5.000. L'immobile è venduto all'asta nello stato di fatto e di diritto.

Contesto: ubicato nella zona residenziale di Cavallano, in posizione panoramica e ben collegata ai servizi locali di Casole d’Elsa. Ideale per chi cerca una soluzione tranquilla vicino al paesaggio toscano ma con comodo accesso ai centri vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con soffitta e garage
• Superficie: superficie commerciale complessiva 127,63 m²; superficie catastale totale 149 m² (131 m² escluse aree scoperte); garage consistenza 39 m² (superficie catastale 36 m²)
• Piano: abitazione principale 1° piano; soffitta soprastante; garage piano seminterrato
• Località: Casole d’Elsa (SI), Strada del Poggio n.12 (garage accesso da Via II Giugno)
• Stato: buono con finiture in ceramica e infissi legno/vetrocamera; soffitta rifinita; immobile occupato dal debitore; presenti difformità urbanistiche (alcune non sanabili)
• Pertinenze: giardino esclusivo ~90 m²; ampio garage con vani deposito e impianti funzionanti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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