Attivita Commerciale All'asta In Via Martiri Di Montaperti, 53019 Monteaperti Si, Italia - 53019 Castelnuovo Berardenga (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con ampia azienda agricola all'asta a montaperti (castelnuovo berardenga)

Un'occasione rara: un complesso rurale storico composto da villa/palazzo di campagna, granaio, cantine e più corpi di fabbrica, con oltre 90 ettari di terreni agricoli, proposto all'asta in posizione panoramica tra le colline senesi di Montaperti. Ideale per chi cerca un progetto di recupero, agriturismo o investimento territoriale.

La proprietà (Lotto 1) comprende la villa principale — edificio nobile prospiciente la piazza di Montaperti — con struttura su più livelli e caratteri storici originali, affiancata da fabbricati agricoli rurali usati come magazzini, rimesse e alloggi di servizio. La villa presenta una superficie commerciale complessiva parametrizzata di circa 1.193 mq; il corpo rurale adiacente destinato ad appartamento e magazzini ha una superficie utile di circa 454 mq (commerciale parametrizzata ≈ 277 mq); la grande cantina/locale interrato conta circa 381 mq di superficie utile (commerciale ≈ 354 mq). Gli edifici si sviluppano su piano terra e primo, senza ascensore, e sono collegati a un ampio resede esclusivo che caratterizza il complesso.

Lo stato conservativo è vario: alcuni ambienti sono utilizzabili ma buona parte richiede interventi di manutenzione e restauro; porzioni risultano attualmente adibite a deposito o magazzino. Tra le pertinenze figurano cantine, magazzini, tettoia, granai e rimesse; l’insieme comprende inoltre ampie superfici agricole (vigneti, uliveti, seminativi, boschi e pascoli) con una superficie totale dei terreni pari a circa 925.114 mq (circa 92,5 ha), suddivisa in numerose particelle catastali. Caratteristiche distintive: valore storico-architettonico del complesso, vista panoramica sulla campagna senese e ampie superfici utili alla conversione per attività ricettive o agricole.

La posizione è strategica per chi cerca un luogo immerso nella campagna toscana ma con accesso a servizi locali: il complesso si trova in località Montaperti (Piazza Violante di Baviera / Via Martiri di Montaperti), Comune di Castelnuovo Berardenga (SI), area nota per la vicinanza a Siena e per l’appeal turistico. La proprietà si presta ad attività di ospitalità rurale, recupero residenziale di charme o rilancio agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale storico (villa/palazzo di campagna + granaio, cantine, fabbricati agricoli)
• Superficie: villa commerciale ≈ 1.193 mq; fabbricato rurale utile ≈ 454 mq (comm. ≈ 277 mq); cantina utile ≈ 381 mq (comm. ≈ 354 mq); terreni ≈ 925.114 mq (≈ 92,5 ha)
• Piano: edifici su più livelli (piano terra e primo); accessi indipendenti; senza ascensore
• Località: Montaperti, Piazza Violante di Baviera / Via Martiri di Montaperti, Castelnuovo Berardenga (SI)
• Stato: condizioni generali da ristrutturare / in parte utilizzabili; porzioni adibite a magazzino; lavori necessari per il pieno recupero
• Pertinenze: cantine, magazzini, tettoia, granai, rimesse/autorimesse, ampio resede esclusivo, vigneti/uliveti/seminativi e bosco
• Classe energetica: non disponibile / APE da redigere (molte unità prive di attestato)

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