Laboratorio All'asta In Via Baldassarre Peruzzi, 34, Località Casetta Si, Italia - 53019 Castelnuovo Berardenga (SI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 laboratorio/palestra con resedi all'asta a casetta (castelnuovo berardenga)

Nel cuore della zona artigianale "Casetta", immobile all'asta composto da un ampio laboratorio attualmente adibito a palestra e da due tettoie/magazzini retrostanti: un'opportunità per investitori o operatori che cercano spazi produttivi/ricreativi con ampie superfici e aree esterne dedicate.

Spazi generosi e versatili: il corpo principale è censito come laboratorio (cat. C/3) con superficie commerciale rilevante (circa 782 mq commerciale, sup. catastale 803 mq per i sub. 28-23-29-30) organizzato in ingresso, ampi locali principali, spogliatoi e servizi (anche bagno per disabili), locale tecnico esterno per caldaia e tre resedi esterne di pertinenza. Il secondo corpo (due tettoie, cat. C/2, sub. 31-32) offre circa 453 mq di superficie commerciale (sup. catastale circa 444 mq) utilizzabili come deposito, officina o capannone leggero. Gli impianti idrico ed elettrico del laboratorio risultano autonomi; gli ambienti interni presentano finiture miste (ceramica, parquet) e altezze utili per attività produttive o ricreative. CTU segnala una manutenzione generale in stato ordinario, con alcune criticità da verificare (infiltrazioni dalla copertura e verifica / aggiornamento documentazione impiantistica e APE).

Punti di forza: ampie superfici fruibili in pianta libera, possibilità di utilizzi combinati (laboratorio, palestra, magazzino, attività artigianali), resedi esterne private che agevolano carico/scarico e parcheggi, accesso carrabile dalla viabilità interna del comparto e collegamento diretto alla rete stradale provinciale. Nota di trasparenza: il bene è stato utilizzato come palestra dall'attuale occupante e presenta un locale tecnico esterno con caldaia per cui la regolarizzazione documentale va verificata prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione nella zona produttiva "Casetta" (via Baldassarre Peruzzi), area servita da viabilità provinciale con collegamenti per Siena e i principali centri della provincia; contesto ideale per attività artigianali, logistiche o per chi cerca spazi ad uso sportivo/commerciale in prossimità di servizi e arterie di traffico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (C/3) con tettoie/magazzini (C/2)
• Superficie: laboratorio commerciale circa 782 mq (sup. catastale 803 mq); tettoie/magazzini commerciale circa 453 mq (sup. catastale ~444 mq)
• Piano: piano terreno / area a terra con resedi esclusivi
• Località: loc. Casetta – via Baldassarre Peruzzi n.8, Castelnuovo Berardenga (SI)
• Stato: conservazione ordinaria; alcune criticità segnalate (infiltrazioni copertura, verifica titoli per locale tecnico)
• Pertinenze: 3 resedi esterne (sub. 23, 29, 30), locale tecnico esterno; accessi carrabili; servitù di passo sul resede antistante (sub.30)
• Classe energetica: non reperita (APE da aggiornare)

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