Negozio All'asta In Via Guido Rossa, 53019 Quercegrossa Si, Italia - 53019 Castelnuovo Berardenga (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale luminoso con giardino all'asta a quercegrossa

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per professionisti o imprese che cercano uno spazio commerciale con visibilità e aree esterne private. Situato nella tranquilla zona di Quercegrossa (Castelnuovo Berardenga), è proposto in asta giudiziaria: ideale per chi vuole investire o insediare un'attività con accesso diretto dalla pubblica via.

Il locale commerciale (categoria catastale C/1) sviluppa una superficie commerciale calcolata di 127 m² (superficie catastale 87 m²; consistenza 80 m²). Si trova al piano terreno (piano S1 - T) con ingresso servito da ampia rampa di scale private e gode di due ampie vetrate sul portico, che assicurano ottima luminosità e visibilità. Internamente è attualmente organizzato in più ambienti (4 locali principali), servizio igienico e piccolo vano cantina posto nel sottoscala con accesso indipendente.

Lo stato di fatto: l'immobile è utilizzato come studio/ufficio e si presenta in buone condizioni strutturali ma con una distribuzione interna difforme alla planimetria catastale e con impianti non conformi; pertanto è segnalata la necessità di regolarizzazione urbanistica/edilizia (sanatoria) e di aggiornamento catastale. L’efficienza energetica non è presente in atti. Tra le pertinenze si segnala un resede privato in parte pavimentato e aree esterne organizzate a giardino sul lato est, oltre a un piccolo locale cantina esterno.

Punti di forza: accesso diretto dalla pubblica via e ampia visibilità grazie alle vetrine, presenza di spazio esterno privato utile come parcheggio o area espositiva, distribuzione interna che consente variazioni d'uso (ufficio, studio professionale, negozio), ubicazione in contesto residenziale servito ma riservato. Criticità: necessità di sanatoria per la diversa distribuzione interna e mancanza di conformità impianti / certificazione energetica (da considerare nei costi di ristrutturazione/adeguamento).

La zona di Quercegrossa è collegata alla rete viaria provinciale e offre servizi di quartiere, parcheggi e vicinanza a realtà commerciali e servizi pubblici del comune di Castelnuovo Berardenga. Trattandosi di asta giudiziaria a Castelnuovo Berardenga, l'acquisto può rappresentare una soluzione interessante per operatori locali e investitori alla ricerca di un immobile commerciale con spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (C/1)
• Superficie: superficie commerciale 127 m² (superficie catastale 87 m²; consistenza 80 m²)
• Piano: piano S1 - T (piano terreno), accesso da rampa di scale privata
• Località: via Guido Rossa, Quercegrossa - Castelnuovo Berardenga (SI)
• Stato: uso attuale studio/ufficio; distribuzione interna difforme a catasto; necessita sanatoria; impianti non conformi; certificazione energetica assente
• Pertinenze: portico/lastrico privato, resede pavimentato e area a giardino, cantina esterna sottoscala
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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