Negozio All'asta In Via Guido Rossa, 53019 Quercegrossa Si, Italia - 53019 Castelnuovo Berardenga (SI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con area esterna all'asta a quercegrossa

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un locale commerciale con ampia area esterna in zona Quercegrossa (Castelnuovo Berardenga). La posizione su Via Guido Rossa offre visibilità locale e comodo accesso carrabile diretto dall'area antistante.

Il locale è una unità commerciale (C/1) con superficie commerciale calcolata in 116 m² (criterio DPR 138/98). Si sviluppa al piano terreno/s1 con accesso diretto dalla pubblica via tramite resede privato e porticato; completa la proprietà un locale cantina esterno e un'area pavimentata/ asfaltata ad uso parcheggio. Lo stato interno è in parte al grezzo e in parte utilizzato, con impianti elettrici di tipo industriale già presenti: la distribuzione interna attuale differisce dalla planimetria catastale e necessita di aggiornamento/sanatoria.

Tra i punti di forza: l'ampia area esterna fronte locale (ideale per parcheggio o carico/scarico), le due grandi vetrine/portici che si affacciano su strada e la possibilità di adattare gli spazi per varie attività commerciali o professionali. Criticità da valutare: assenza di attestato energetico (APE) nella perizia e mancata conformità formale degli impianti; inoltre si segnalano iscrizioni ipotecarie risultanti negli atti (mutuo fondiario, iscrizione giudiziale e segnalazioni di riscossione) — consigliata verifica documentale prima dell'offerta.

La zona di Quercegrossa è servita da viabilità locale e si trova a breve distanza dai principali servizi del comune di Castelnuovo Berardenga; contesto residenziale consolidato che garantisce flusso pedonale e possibilità di clientela locale per attività commerciali di vicinato o studi professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 116 m² (superficie commerciale calcolata)
• Piano: S1 - T (accesso da area esterna privata)
• Località: Via Guido Rossa, Quercegrossa — Castelnuovo Berardenga (SI)
• Stato: parte abitabile/parte al grezzo; impianti elettrici industriali presenti; aggiornamento catastale/sanatoria necessario
• Pertinenze: resede/portico privato, area esterna pavimentata/asfaltata per parcheggio, cantina esterna
• Classe energetica: non presente (APE assente nella perizia)

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