Appartamento All'asta In Località Guistrigona N 1, 53019 Castelnuovo Berardenga Si, Italia Castelnuovo Berardenga, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione rustica da ristrutturare all'asta a guistrigona (Castelnuovo Berardenga)

All'asta: porzione di fabbricato rurale con magazzino e resede, offerta ideale per chi cerca un intervento di recupero in area chiantigiana. Opportunità a base d'asta contenuta, perfetta per investitori o privati con progetto di ristrutturazione.

Lotto unico composto da abitazione al piano primo (porzione residua dopo demolizioni) e magazzino al piano terra. L'abitazione di circa 43 m² netti (superficie lorda 61,25 m²) è attualmente priva di cucina e servizio e raggiungibile solo tramite scala a pioli; internamente si articola in soggiorno di passaggio e due camere. Il magazzino ha superficie netta 24,80 m² (superficie lorda 36,54 m²) ed è accessibile dalla corte. Stato conservativo: pessimo — infiltrazioni, impianti non funzionanti (elettrico scollegato, assente riscaldamento), privo di agibilità. La superficie commerciale vendibile complessiva calcolata è 87,88 m². Base d'asta indicata in perizia: €44.000.

Punti di forza: posizione rurale tipica del Chianti senese, struttura inserita nel complesso storico denominato “Podere Palazzo” a soli 3,5 km dal centro di Castelnuovo Berardenga; presenza di magazzino/locale di deposito utile come spazio operativo durante lavori; aree di resede esclusive (sub. 8 e sub. 14) che completano il lotto e garantiscono accesso e spazi esterni. Nota importante: il fabbricato ricade in zona con vincolo idrogeologico e risulta schedato come edificio di alto valore storico-architettonico; gli immobili sono non agibili e richiedono interventi di demolizione e ristrutturazione conformi ai titoli edilizi e alle prescrizioni urbanistiche.

Contesto e servizi: ubicazione in località Guistrigona, territorio rurale tra Chianti e Val d’Arbia; tranquilla e panoramica, con facile collegamento a Castelnuovo Berardenga per servizi di prima necessità. Ideale per chi cerca un progetto di recupero in contesto paesaggistico tipico toscano, con possibili sinergie con operatori locali per ristrutturazione o ricostruzione nel rispetto delle normative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rustica da ristrutturare + magazzino (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale vendibile totale 87,88 m² (abitazione netta ≈ 43 m²; SL abitazione 61,25 m²; magazzino SL 36,54 m²)
• Piano: abitazione piano primo; magazzino piano terra
• Località: Loc. Guistrigona, Comune di Castelnuovo Berardenga (SI) — a ~3,5 km dal centro
• Stato: pessimo / non agibile; impianti non funzionanti; mancano cucina e bagno nell’abitazione
• Pertinenze: corte e resede esclusivi (sub. 8 e sub. 14)
• Classe energetica: non soggetto / immobile non agibile (APE non richiesto)

Vuoi valutare l’acquisto all’asta o fissare una visita per questo lotto unico a Guistrigona? Contattaci per tutte le informazioni e per assisterti nella partecipazione all’asta giudiziaria.