Casa Singola All'asta In Strada Comunale Del Bagnaccio 1 - 53019 Castelnuovo Berardenga (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex porcilaia da ristrutturare all'asta a Castelnuovo Berardenga

Questa porzione di fabbricato, offerta all'asta giudiziaria, è un locale rustico al piano terra con accesso indipendente: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da recuperare e trasformare secondo progetto personale. L'immobile richiede interventi strutturali ma conserva potenzialità tipiche del contesto rurale senese.

Si tratta di un vano/locale (ex porcilaia) censito al Catasto Fabbricati del Comune di Castelnuovo Berardenga, foglio 171, particella 17 (sub. 3 e 4). Il locale è fisicamente separato dalle unità adiacenti e l'ingresso avviene tramite due porte poste sulle pareti esterne; è ubicato al piano terra. Lo stato conservativo è pessimo: è presente una rottura di una trave trasversale alla porzione, con puntellatura provvisoria posta in opera e rischio parziale di cedimento della copertura. Secondo il CTU l'unico rimedio definitivo è lo smontaggio completo della copertura e la sostituzione degli elementi ammalorati (travicelli e/o mezzane), interventi che comportano costi rilevanti.

Tra i punti di forza: accesso indipendente e porzione autonoma rispetto alle altre unità, posizionamento al piano terra che facilita lavori di ristrutturazione e possibile riconversione in piccolo ambiente abitativo o deposito, a seconda del progetto e delle autorizzazioni. Il CTU segnala inoltre un intervento provvisionale semplice ed economico (chiusura delle due porte con reti metalliche e catene/lucchetti) stimato tra €500 e €1.000 per impedire l'accesso e limitare i rischi immediati.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito nel territorio comunale di Castelnuovo Berardenga (SI), in un contesto rurale tipico della provincia di Siena; servizi primari e centri abitati sono raggiungibili con breve spostamento in auto. Trattandosi di asta giudiziaria a Castelnuovo Berardenga, è ideale per investitori o privati motivati alla ristrutturazione in zona collinare toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: vano/locale (ex porcilaia)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: piano terra
• Località: Castelnuovo Berardenga (SI)
• Stato: da ristrutturare; copertura parzialmente compromessa, presenza di trave rotta e puntellatura provvisoria
• Pertinenze: porzione fisicamente separata, accesso esclusivo tramite due porte esterne (nessuna ulteriore pertinenza specificata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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