Hotel - Albergo All'asta In Strada Di Maciallina 1 - 53019 Castelnuovo Berardenga (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con piscina all'asta a castelnuovo berardenga

Un'occasione unica per investire in una struttura ricettiva: lotto unico composto da un albergo, una dependance adibita a C.A.V. (case/​appartamenti per vacanze), piscina e ampi terreni — offerto all'asta in località Maciallina, Castelnuovo Berardenga. Ideale per chi cerca un progetto turistico già avviato o una riqualificazione con ampio spazio esterno.

Il complesso comprende più corpi di fabbrica su piani sfalsati: il fabbricato principale (Fabbricato A) con piano terra (ampia terrazza e ristorante), primo piano ad uso ricettivo, seminterrato con magazzini e piccolo piano superiore a destinazione residenziale; la “Dependance” con unità abitative organizzate come C.A.V. su piano terra e primo e magazzini al piano seminterrato; il fabbricato H, ristrutturato in parte e adibito ad attività ricettiva, con piccolo parco e piscina. Sono presenti inoltre numerosi annessi e magazzini accessori distribuiti nell’area.

Punti di forza: struttura funzionante come attività ricettiva con ambienti ampi e carattere tipico toscano (facciate in pietra e mattoni, coperture in coppi e tegole), parco e piscina privati, vasta dotazione di terreni (vigneti, seminativi, uliveti e bosco) per sfruttare attività agrituristiche o ampliamenti. Stato generale buono per le parti destinate all’ospitalità; alcuni magazzini accessori e corpi minori necessitano di manutenzione o presentano parziale stato di abbandono — informazione esplicita utile per valutare i lavori di adeguamento.

Il contesto è tipico della campagna senese, in posizione riservata ma raggiungibile da strada di campagna; la località Maciallina è vicina al comune di Castelnuovo Berardenga, area apprezzata per turismo enogastronomico e paesaggi collinari. Servizi e strutture ricettive acteristiche della zona permettono potenzialità di sviluppo turistico e agricolo integrate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo + C.A.V. + annessi)
• Superficie: estesi terreni per complessivi circa 167.638 mq (≈16,8 ha) con numerosi fabbricati e magazzini; superfici interne varie (unità ricettive 2,5–4,5 vani; magazzini da 8 a 186 mq)
• Piano: edifici su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo/altana)
• Località: Castelnuovo Berardenga (località Maciallina), provincia di Siena
• Stato: in buono stato generale per le aree ricettive; alcuni magazzini e depositi in precario stato o semi-abbandono; occorrono verifiche urbanistiche/sanatorie per alcune difformità segnalate in perizia
• Pertinenze: piccolo parco, piscina rettangolare, terrazze/lastrici solari, vari magazzini e annessi, ampi terreni agricoli (vigneti, uliveti, seminativo, bosco), capanno non accatastato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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