Appartamento All'asta In Via Due Sentieri - 53023 Castiglione D'orcia (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa economica con doppio ingresso all'asta a campiglia d'orcia

All'asta proponiamo un'abitazione indipendente su più livelli nel caratteristico borgo di Campiglia d'Orcia, ideale per chi cerca un investimento con margine di riqualificazione. Opportunità interessante per chi vuole acquistare all'asta una casa dal potenziale immediato nel centro storico.

L'immobile è una casa tipo economico su tre livelli (seminterrato, terra e primo) con doppio ingresso dai civici 23 e 25. Superficie utile complessiva circa 53 m² e superficie lorda commerciale circa 79 m²; distribuita con cucina al piano seminterrato (con servizio igienico e scala interna), soggiorno al piano terra e camera matrimoniale al primo piano con bagno e piccolo balcone. Gli impianti risultano disattivati e lo stato generale è da ritenersi mediamente scadente, con segni di semi-abbandono e necessità di manutenzioni.

Tra i plus: doppio accesso autonomo, balconcino con affaccio su Via Due Sentieri e la posizione all'interno del centro storico che ne valorizza il potenziale turistico o locativo. Criticità da considerare: la caldaia è collocata in una nicchia esterna e andrà spostata (costo stimato €1.400) e va prevista la sostituzione dell'infisso d'ingresso al piano seminterrato (costo stimato €3.500). L'immobile non può attualmente essere considerato abitabile fino al completamento delle pratiche e degli adeguamenti necessari.

Contesto: situato nella frazione di Campiglia d'Orcia (Comune di Castiglione d'Orcia, SI), nel cuore del borgo storico, a pochi passi da servizi locali e dalla viabilità comunale; posizione ideale per chi cerca un appartamento all'asta in un contesto turistico-paesaggistico toscano. Gli spazi antistanti sono di proprietà pubblica e non utilizzabili in via esclusiva senza accordi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su tre livelli (abitazione tipo economico)
• Superficie: Superficie Utile ca. 53 m² — Superficie Lorda commerciale ca. 79 m² (balcone ca. 3 m²)
• Piano: seminterrato / terra / primo (senza ascensore)
• Località: Campiglia d'Orcia, Comune di Castiglione d'Orcia (SI) — Via Due Sentieri (Civici 23-25)
• Stato: conservazione discreta/scadente; impianti disattivati; non abitabile senza interventi e pratiche di abitabilità
• Pertinenze: piccolo balcone esterno; spazi antistanti di proprietà pubblica (non utilizzabili in esclusiva)
• Classe energetica: F — IPE 405,72 kWh/m² anno (Attestato di Prestazione Energetica disponibile)

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