Villa All'asta In Sp 321 Del Polacco N 71 - 53040 Cetona (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rustico con laboratorio all'asta a cetona

All'asta: opportunità per chi cerca una proprietà rurale completa a pochi minuti dall'autostrada A1. Questo lotto unico riunisce una casa colonica ristrutturata, un laboratorio artigianale e oltre 1,3 ha di terreni—ideale per attività agricola, casa di campagna o investimento da ristrutturare e valorizzare.

La proprietà principale è un'abitazione in villino distribuita su tre livelli (p.T-1°-2°) con superficie commerciale di circa 320 m²: zona giorno con camino, cucina/pranzo, soggiorni, quattro camere al piano primo, due servizi e soffitte non abitabili al secondo piano; al piano terra fondi/cantine, forno e due porticati. Annesso, a monte, un laboratorio artigianale al piano terra (S.C. ≈ 220 m²) con ampio locale lavorazioni, locale verniciatura, servizio e ripostiglio. Completano il lotto resedi esclusivi (casa 2.503 m², laboratorio 1.128 m²) e sei appezzamenti agricoli per complessivi 13.101 m² (ca. 1,31 ha), per lo più seminativo.

Punti di forza: estensione e compattezza del lotto riunito in un unico corpo con accesso privato dalla S.P. 321 del Polacco, posizione strategica a pochi centinaia di metri dall'uscita A1 e a circa 4 km dal centro di Cetona; edifici in mattoni e pietra con carattere tradizionale toscano, ampi spazi esterni utili ad attività agricole, dehor o parcheggio. Criticità e trasparenza: parti dell'immobile risultano realizzate con difformità urbanistiche per le quali la perizia indica oneri stimati (circa €67.000 per l'abitazione e €18.000 per il laboratorio) per ottenere titoli in sanatoria; inoltre il bene è privo di attestato di prestazione energetica (APE non disponibile). Stato d'occupazione: l'abitazione è occupata dal debitore; il laboratorio è attualmente utilizzato con titolo di comodato registrato; alcune particelle sono affittate con contratto opponibile fino al 10/11/2026.

Contesto e servizi: ubicazione rurale ma ben collegata, in località Palazzo Sgarroni lungo S.P. 321 del Polacco, contigua ad attività produttive locali e a servizi nelle immediate vicinanze; comodità di collegamento a Chiusi Scalo e all'autostrada Firenze–Roma. Vincoli presenti su alcune particelle (idrogeologico e paesaggistico per p.lla 45) e classificazione urbanistica in zona E - TR11 “campagna urbanizzata”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (abitazione in villino + laboratorio artigianale + terreni agricoli)
• Superficie: abitazione S.C. ≈ 320 m²; laboratorio S.C. ≈ 220 m²; terreni mq 13.101 (≈ 1,31 ha)
• Piano: abitazione p.T-1°-2°; laboratorio piano terra
• Località: S.P. 321 del Polacco n.71, Cetona (SI)
• Stato: abitazione in buone condizioni generali; laboratori in condizioni mediocri; difformità urbanistiche da regolarizzare (oneri stimati in perizia)
• Pertinenze: resede abitazione ≈ 2.503 m²; resede laboratorio ≈ 1.128 m²; portici, cantine, ripostigli, forno; 6 particelle agricole
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non disponibile

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.