Hotel - Albergo All'asta In Viale Guido Baccelli N 119 - 53042 Chianciano Terme (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel con giardino e terrazza all'asta a chianciano terme

All'asta: opportunità unica per investire in un intero fabbricato alberghiero nel cuore termale di Chianciano Terme. Questo immobile all'asta offre spazi ampi, aree esterne private e una terrazza panoramica, ideale per rilanciare una struttura ricettiva o trasformarla a seconda delle esigenze.

L'immobile è un fabbricato alberghiero distribuito su più livelli (piani S2, S1, terra, 1°, 2°, 3° e 4°) con superficie utile riscaldata certificata di 1.404,77 m² e superficie lorda sviluppata di circa 1.881 m². Al piano seminterrato sono presenti cucina professionale, celle frigorifere, depositi, lavanderia e locali tecnici; al piano terra ampia hall, bar e sale comuni; i piani superiori ospitano le camere con i relativi servizi. Completa la proprietà una terrazza-solarium al piano 4 e un resede esterno di pertinenza per parcheggio/aree verdi.

Lo stato conservativo è complessivamente buono ma richiede interventi di ammodernamento e riqualificazione energetica (APE in classe D — EPgl,nren 328,86 kWh/m²anno). Tra i plus: ascensore funzionante, impianti per ristorazione già predisposti, ampi locali di servizio e un resede esclusivo che garantisce discrezione e parcheggio. La posizione su Viale Guido Baccelli è strategica per il turismo termale: vicinanza a servizi, attività ricettive e collegamenti locali.

Contesto: Chianciano Terme è una nota località termale con elevato flusso turistico stagionale e infrastrutture dedicate al benessere. L’immobile si trova in una strada centrale del tessuto urbano turistico, comodo a ristoranti, servizi pubblici e accessi alla rete viaria provinciale, ideale sia per rilancio turistico che per investimenti ricettivi o progetti di recupero/riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato alberghiero (hotel)
• Superficie: superficie utile riscaldata 1.404,77 m²; superficie lorda sviluppata ~1.881 m²; superficie coperta ~402 m²; volume totale ~5.900 m³
• Piano: multipiano S2 - S1 - T - 1 - 2 - 3 - 4
• Località: Viale Guido Baccelli 119, Chianciano Terme (SI)
• Stato: buono / da ammodernare e riqualificare energeticamente
• Pertinenze: resede esterno esclusivo (aree a parcheggio/verde), terrazza-solarium al piano 4, locali tecnici, lavanderia, cucina professionale e magazzini al seminterrato
• Ascensore: sì (documentazione e certificazioni presenti)
• Camere: ca. 57 camere / servizi igienici (come da documentazione catastale/Docfa)
• Classe energetica: D — EPgl,nren 328,86 kWh/m²·anno (APE valido fino al 30/10/2033)

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