Negozio All'asta In Viale Giuseppe Di Vittorio - 53042 Chianciano Terme (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrine e accesso indipendente all'asta a Chianciano Terme

Un'opportunità per investitori e professionisti: locale commerciale all'asta con vetrine su strada e accesso indipendente, ideale per attività di vicinato o come investimento a reddito in una località termale molto frequentata.

Locale a piano terra di circa 50 mq commerciali, con ingresso diretto da viale Giuseppe Di Vittorio, tre ampie vetrine e pianta regolare. Internamente è attualmente suddiviso in due ambienti tramite un tramezzo in cartongesso; sul retro è presente un piccolo blocco igienico con bagno e antibagno. L'unità è priva di utilizzo da tempo ma si presenta in condizioni discrete, con corpi scaldanti installati e utenze idriche funzionanti.

Punti di forza: posizione angolare e visibilità su strada, accesso autonomo, presenza di parcheggi e corte condominiale antistante che facilita la fruizione da parte della clientela. L'immobile fa parte di un complesso edificato agli inizi degli anni '80, con finiture ordinarie e struttura in c.a.; non sono presenti impianti di condizionamento, mentre la dotazione impiantistica principale è presente ma senza certificazione reperita.

Contesto e servizi: inserito in zona semiperiferica di Chianciano Terme con vocazione termale e turistica (zona OMI E2), vicino a servizi, parcheggi e vie di passaggio. Ottimo potenziale per attività commerciali rivolte sia ai residenti sia al flusso turistico stagionale della località.

Trasparenza sulle condizioni: in perizia è segnalata l'assenza dell'APE (costo stimato per il rilascio circa €350) e la presenza di oneri condominiali non saldati per alcune migliaia di euro; risultano inoltre formalità ipotecarie/annotazioni a carico dell'unità. Valore di stima indicativo in perizia CTU: €50.000. Si tratta di un immobile all'asta: valutane opportunità e criticità prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: 50,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso indipendente da strada
• Località: viale Giuseppe Di Vittorio, Chianciano Terme (SI)
• Stato: privo di utilizzo da tempo, condizioni discrete
• Pertinenze: corte/area esterna condominiale e parcheggi condominiali nelle vicinanze; tre vetrine su strada; bagno e antibagno
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stimato per APE €350)

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