Hotel - Albergo All'asta In Via Le Piane N 35 - 53042 Chianciano Terme (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con spa in degrado all'asta a Chianciano Terme

Questa ampia struttura alberghiera con area wellness viene offerta all'asta: un'opportunità di rigenerazione nel cuore termale di Chianciano Terme. Ideale per investitori e operatori ricettivi pronti ad affrontare un intervento di recupero con potenziale turistico rilevante.

Il lotto comprende un complesso architettonico articolato in due corpi principali con circa 72 camere, aree benessere con piscina interna e spazi servizi distribuiti su più livelli (tre piani fuori terra e due piani seminterrati). Superficie commerciale indicativa complessiva circa 5.368 m² (come da perizia). Completa la proprietà un'area esterna destinata a parcheggio con circa 22 posti auto e resede di pertinenza. Nel complesso sono presenti ascensori e scale di emergenza; tuttavia gli impianti sono in gran parte mancanti o manomessi e parti dei locali risultano danneggiate da degrado e vegetazione invasiva.

Punti di forza: posizione termale e prossimità al centro città, ampia superficie commerciale che consente diverse destinazioni (alberghiera, ricettiva o ricreativa), parcheggio privato e presenza di locali già predisposti per area spa/piscina. Criticità: stato di abbandono e degrado avanzato, necessità di importanti lavori di riqualificazione, adeguamenti antincendio e ricostituzione/aggiornamento impiantistico; presenza di vincoli paesaggistici e prescrizioni urbanistiche da verificare prima dell'intervento.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Le Piane n.35, area urbana di Chianciano Terme caratterizzata dalla vocazione termale e turistica. Servizi locali, vie di collegamento e attrattive termali a breve distanza rendono la posizione interessante per progetti ricettivi o rigenerazione urbanistica con finalità turistico-ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero con spa (albergo dismesso)
• Superficie: superficie commerciale indicativa circa 5.368 m² (perizia CTU)
• Piano: strutture su più livelli (3 piani fuori terra + 2 piani seminterrati)
• Località: Chianciano Terme (SI), via Le Piane 35
• Stato: abbandonato, stato di degrado avanzato; impianti rimossi o manomessi; parti di controsoffitto crollate
• Pertinenze: area esterna / resede con circa 22 posti auto; cabina elettrica presente vicino al cancello
• Classe energetica: non definita (impossibile redigere APE per condizioni dell'immobile)

Il valore stimato in perizia e indicato come valore da portare in asta è pari a € 1.449.103,00.

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