Appartamento All'asta In Via Risorgimento, N40 - 53042 Chianciano Terme (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazzi all'asta a chianciano terme

Un'opportunità rara: appartamento all'asta, duplex ristrutturato nel 2019 con finiture di pregio, classe energetica A3 e accesso indipendente in una tranquilla zona residenziale di Chianciano Terme. Ideale per chi cerca spazio, efficienza energetica e qualità costruttiva in un contesto ordinato.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano seminterrato e piano terra) con superficie commerciale di 202,64 mq e superficie netta calpestabile complessiva di circa 186,98 mq. Al piano seminterrato si trovano ripostiglio, ampia zona sgombero, locale tecnico accessibile dall’esterno, angolo bar, ingresso e lavanderia; al piano terra si sviluppano ingresso, zona giorno open-space (soggiorno/pranzo/cucina), due camere (una con bagno privato e entrambe con terrazzo), guardaroba, studio, due bagni e vari ripostigli. Due terrazzi per complessivi 9,04 mq completano l'unità. Altezza interna mt. 3,00.

Pregi e dotazioni: stato di manutenzione ottimo dopo ristrutturazione 2019, impianti certificati e domotica elettrica, infissi a taglio termico con vetro basso emissivo, isolamento aggiunto, impianto di riscaldamento/raffrescamento a pompa di calore con riscaldamento a pavimento e pannelli radianti nei bagni. Attestato di Prestazione Energetica in classe A3 (APE valido fino al 30/01/2029). L’immobile è attualmente adibito a residenza principale (occupato) e, secondo verifica Agenzia delle Entrate, non risultano contratti di godimento attivi.

Contesto: l’appartamento è parte di una palazzina degli anni ’50 rinnovata nelle singole unità, composta da sei unità totali, ubicata fuori dalle mura del centro storico a circa 500 m dal municipio. Zona residenziale servita, comoda ai servizi locali, alle terme e alle principali vie di comunicazione del comune. Nessun vincolo storico-artistico o demaniale rilevato; rischio sismico conforme alla classificazione comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale (unità indipendente)
• Superficie: superficie commerciale 202,64 mq / superficie netta calpestabile circa 186,98 mq
• Piano: seminterrato + piano terra (accesso indipendente); senza ascensore
• Località: via Risorgimento n.40, Chianciano Terme (SI)
• Stato: ottimo, ristrutturato 2019; impianti a norma e certificati
• Pertinenze: 2 terrazzi (tot. 9,04 mq), locale tecnico esterno, vari ripostigli/sgomberi
• Classe energetica: A3 (APE valido fino al 30/01/2029)

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