Hotel - Albergo All'asta In Viale Della Libertà, 53042 Chianciano Terme Si, Italia Chianciano Terme, Siena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 hotel con centro benessere e potenziale di investimento all'asta a chianciano terme

L’occasione ideale per investire nel settore ricettivo: immobile commerciale all'asta situato a Chianciano Terme, con autorizzazioni per ampliamenti e centro benessere. Vendita in asta giudiziaria pensata per operatori o investitori che cercano una struttura con ampie potenzialità.

Si tratta di un’unità immobiliare in piena proprietà censita come categoria D/2 (alberghi e pensioni), edificio originario del 1959 con successivi titoli autorizzativi. Nel 2010 è stato rilasciato Permesso di Costruire per la realizzazione di un centro benessere al piano quarto, ampliamento del salone al piano terra e opere per l’accorpamento di camere. La perizia segnala difformità nell’attuale distribuzione interna, dettaglio importante da valutare prima dell’offerta.

L’immobile è attualmente occupato in forza di contratto di affitto d’azienda e locazione (data contratto 24/02/2020), il che può garantire un reddito immediato ma implica limitazioni per la disponibilità d’uso immediato. Plus commerciali: destinazione alberghiera consolidata, permessi recenti per area benessere e interventi interni, rendita catastale riportata pari a €72.500,00. Per il Lotto 3 è stata esercitata l’opzione per l’assoggettamento ad IVA.

Posizione e servizi: ubicato a Chianciano Terme (SI), località nota per turismo termale e ricettività; ottimo contesto per attività ricettive ed eventi, con flusso turistico stagionale e infrastrutture dedicate. Valutare la prossimità ai servizi locali e la possibilità di rilanciare la struttura con ristrutturazioni mirate e sviluppo dell’area benessere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale categoria D/2 (alberghi e pensioni) — piena proprietà
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: edificio su più livelli (permesso per centro benessere al piano quarto)
• Località: Chianciano Terme (SI) — asta giudiziaria
• Stato: fabbricato del 1959; interventi autorizzati (2010) ma presenti difformità nella distribuzione interna; immobile occupato con contratto d’affitto d’azienda (24/02/2020)
• Pertinenze: non specificate nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: €72.500,00
• Valore d’asta: €3.000.000,00 — offerta minima ammessa €2.300.000,00 — rilanci minimi €10.000,00 — IVA applicata al Lotto 3

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