Hotel - Albergo All'asta In Viale Guido Baccelli N 133 - 53042 Chianciano Terme (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo con ampie superfici all'asta a chianciano terme

All'asta: opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo. Immobile d'angolo con destinazione alberghiera, ampie superfici e disposizione funzionale per attività ricettiva da rilanciare o ristrutturare.

L'immobile è un intero edificio alberghiero sviluppato su seminterrato, piano terra, tre piani comunicanti e sottotetto, con superficie commerciale complessiva di circa 2.044 mq. Al piano seminterrato trovano spazio cucina professionale, sala da pranzo, locali di servizio e depositi; al piano terra ampi spazi di ricevimento, bar e hall; ai piani 1°, 2° e 3° sono collocate 17 camere per piano, tutte con bagno privato; il quarto piano (sottotetto) comprende ulteriori 14 vani. Presente ascensore e impianto termico centrale (caldaia a gasolio).

Punti di forza: ottima visibilità frontestrada in posizione di passaggio verso il centro termale, suddivisione ambienti già configurata per attività ricettiva, consistente superficie utile e possibilità di diversificare l’offerta. Stato interno complessivamente discreto, facciata e finiture esterne da riqualificare (manutenzione esterna mediocri). Si segnala la necessità di aggiornamento delle planimetrie catastali (costo stimato circa €3.000) e una piccola opera di tamponatura verso locale adiacente (€600), indicazioni utili per la pianificazione degli interventi.

Criticità e trasparenza: l’immobile è attualmente occupato in forza di contratto di locazione il cui ultimo rinnovo è successivo al pignoramento (contratto non opponibile alla procedura). Risulta inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e dalla trascrizione di procedura esecutiva; la zona di pertinenza posteriore (aree di parcheggio/strada) non è completamente censita in capo all’immobile. Classe energetica: APE in fase di redazione. Ideale per investitori interessati a un immobile all'asta destinato alla ricettività o a progetti di conversione/riqualificazione.

Contesto: ubicato in via G. Baccelli 133, all’ingresso del centro abitato di Chianciano Terme, a pochi minuti dai servizi pubblici, attività commerciali e dalle strutture termali. Buona accessibilità da strade principali e casello autostradale; la posizione facilita sia l’ospitalità turistica sia progetti di rilancio commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo / immobile commerciale ad uso ricettivo
• Superficie: superficie commerciale circa 2.044 mq (totale stima perizia)
• Piano: seminterrato, piano terra, piani 1-3 e sottotetto (4°)
• Località: Chianciano Terme (SI) – via G. Baccelli 133
• Stato: interno discreto, esterno da riqualificare; opere di aggiornamento catastale necessarie
• Pertinenze: resede/parcheggio retrostante (parte non integramente censita/di terzi); non facente parte di condominio formalmente costituito
• Classe energetica: APE in fase di redazione

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