Attivita Commerciale All'asta In Viale G Baccelli, 205, 53042 Chianciano Terme Si, Italia Chianciano Terme, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 pensione da ristrutturare con piazzale all'asta a chianciano terme

Questa opportunità immobiliare all'asta propone una porzione di storica pensione da ristrutturare nel cuore di Chianciano Terme, posizione su Viale G. Baccelli. Immobile ideale per investitori o imprese edili che cercano un lotto con ampi spazi e potenzialità di riconversione, venduto all'asta giudiziaria.

L'immobile è una porzione di edificio a destinazione turistico-ricettiva con superficie commerciale calcolata di 690,78 m² distribuiti su piano seminterrato, piano terreno, primo, secondo e soffitta. Lo stato attuale è di cantiere incompleto con lavori iniziati e sospesi: strutture, solai e copertura necessitano di interventi importanti; molte finiture e impianti sono da completare o rifare.

La distribuzione interna prevedeva locali accessori al seminterrato (cucina, dispensa, sala colazioni, cantina), al piano terra reception/ingresso e camere, mentre ai piani superiori sono previste camere con servizi. Sono presenti spazi esterni di pertinenza (piazzale fronte strada e marciapiedi) identificati catastalmente come sub. 4, 6, 7 e 9 con consistenze rispettivamente di 7 m², 16 m², 37 m² e 143 m² di aree urbane.

Punti di forza: posizione su Viale G. Baccelli prossima a Piazza Indipendenza e alla viabilità principale (circa 8 km dal casello A1 Chianciano Terme), ampi spazi interni ed esterni e possibilità urbanistica prevista dal POC per cambio di destinazione d'uso (con piano attuativo). Criticità chiare e rilevanti: stato di degrado e opere incomplete, necessità di regolarizzazioni urbanistiche/catastali e costi di bonifica e smaltimento stimati. Per regolarizzare la documentazione catastale e la pratica edilizia sono indicati oneri ipotetici (planimetria correttiva ≈ €1.500; CILA tardiva e onorari ≈ €2.000) e costo stimato per smaltimento rifiuti di cantiere ≈ €15.000.

La zona è centrale e a vocazione turistico-ricettiva: servizi, attività commerciali e altre strutture ricettive vicine rendono la posizione strategica per uso ricettivo o, valutata la fattibilità, per una riconversione residenziale previa approvazione comunale. Si segnala tuttavia la situazione di mercato locale che ha visto molte strutture chiuse o invendute, elemento da valutare nella strategia d'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato alberghiero (pensione)
• Superficie: sup. commerciale 690,78 m²
• Piano: seminterrato (S1), piano terreno, 1°, 2° e soffitta
• Località: Viale G. Baccelli 205, Chianciano Terme (SI)
• Stato: cantiere incompleto / pessimo stato di manutenzione
• Pertinenze: aree urbane sub. 4 (7 m²), sub. 6 (16 m²), sub. 7 (37 m²), sub. 9 (143 m²) + piazzale fronte strada
• Ascensore: no
• Classe energetica: non indicata (non presente in perizia)
• Note tecniche: planimetria catastale da aggiornare; CILA 2017 iniziata e non ultimata (necessaria CILA tardiva con sanzione); stima smaltimento rifiuti indicativa ≈ €15.000

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