Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Colli, 65 - 53042 Chianciano Terme (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 struttura ricettiva con resede e ascensore all'asta a chianciano terme

Questa interessante struttura turistico-ricettiva è offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di riconversione o rilancio nel cuore della rinomata località termale di Chianciano Terme. L'edificio, pur necessitando di interventi, conserva una distribuzione funzionale e ampi spazi esterni.

Si tratta di un fabbricato su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo e piano terzo - sottotetto) con collegamento verticale tramite vano scala e ascensore. Superficie commerciale lorda complessiva pari a 919,50 mq; resede esterno privato di circa 380 mq. Internamente presenta al piano terra spazi di ingresso, zona bar, ufficio e due camere riservate alla gestione; al primo e secondo piano 7 camere ciascuno, tutte con servizio privato; al piano terzo 8 camere e 2 servizi comuni; il seminterrato ospita cucine, locali tecnici, magazzini e accessori. Balconi e lastrico solare completano la proprietà.

Punti di forza: posizione in località termale rinomata, ampia superficie commerciale, resede esterno fruibile come corte o parcheggio, accesso con ascensore e collegamenti verticali omogenei. Criticità trasparenti: impianti autonomi attualmente inattivi (elettrico, idrico, termico), assenza di autorizzazione all’abitabilità/uso aggiornata e necessità di interventi di manutenzione e adeguamento (tra cui chiusura di aperture interne e adeguamenti antincendio per nuova licenza). I locali sono stati oggetto di sanificazione dopo stato di abbandono; il perito ha stimato il valore dell’immobile, nello stato di fatto, in € 270.000 (perizia CTU).

Contesto e servizi: ubicato in via dei Colli n.65, Chianciano Terme (SI), l’immobile beneficia della vocazione turistica della città e della vicinanza a servizi, strutture ricettive e vie di comunicazione locali. Ideale per operatori del settore ricettivo o per chi vuole investire in una soluzione da riqualificare in un contesto turistico consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Struttura turistico-ricettiva (fabbricato alberghiero) – Lotto unico
• Superficie: Sup. lorda commerciale ragguagliata 919,50 mq
• Piano: su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo, terzo/sottotetto) con ascensore
• Località: Chianciano Terme (SI), Via dei Colli n.65
• Stato: Mediocre / stato di sostanziale abbandono; locali sanificati; necessarie manutenzioni e adeguamenti; impianti inattivi
• Pertinenze: Resede esclusivo ca. 380 mq, lastrico, balconi, magazzini/locale tecnico, ascensore
• Classe energetica: G – 337,30 kWh/m² anno (IPE)

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