Hotel - Albergo All'asta In Via Guido Baccelli - 53042 Chianciano Terme (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel 3* con centro benessere all'asta a Chianciano Terme

All'asta proponiamo un'opportunità unica nel cuore termale di Chianciano Terme: un intero complesso alberghiero 3 stelle con centro benessere e ampi spazi esterni, ideale per investitori o per chi vuole rilanciare una struttura ricettiva consolidata. La vendita giudiziaria consente di valutare l'acquisto con tempistiche e condizioni chiare.

Si tratta di un fabbricato turistico-ricettivo disposto su cinque piani fuori terra e due piani seminterrati, con superficie omogeneizzata totale pari a 3.408,40 m² (superficie attività 2.947 m²). La struttura comprende 11 camere singole e 52 doppie per un totale di 115 posti letto, hall, reception, bar, sala da pranzo, cucina professionale, centro benessere al piano seminterrato e un'unità ad uso ambulatorio/ufficio indipendente di 59 m². Accessi pedonale e carrabile (viale Guido Baccelli e via San Michele) e aree di sosta esterne per il parcheggio.

Stato conservativo: immobile attualmente dismesso e da ristrutturare; impianti (elettrico, termico, ascensore) non funzionanti; criticità importanti alla copertura con infiltrazioni (preventivo lavori per messa in sicurezza stimato in perizia). Presente documentazione edilizia e APE redatti: classe energetica G per entrambe le unità. Nota: esiste una convenzione del 2008 con vincolo ventennale sul mantenimento della destinazione d'uso delle volumetrie realizzate, da considerare in fase di rilancio.

Punti di forza: grande volumetria e potenzialità ricettiva (115 posti letto), centro benessere già realizzato, ampie aree esterne e parcheggi, ubicazione strategica vicina alla SP146 e al casello A1 Chiusi–Chianciano (ca. 8 km); fermata autobus a 100 m e servizi principali a pochi chilometri. Opportunità per riqualificazione, rilancio turistico o riconversione mirata nel rispetto del vincolo d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: hotel 3 stelle con centro benessere e unità direzionale (ambulatorio)
• Superficie: superficie omogeneizzata 3.408,40 m² (attività 2.947 m²; accessori 557 m²; terrazze/balconi 506 m²; aree esterne 1.555 m²)
• Piano: 5 piani fuori terra + 2 piani seminterrati
• Località: viale Guido Baccelli n.107, Chianciano Terme (SI)
• Stato: da ristrutturare; impianti dismessi; interventi alla copertura necessari
• Pertinenze: aree esterne/parcheggi (circa 1.555 m²), terrazze e balconi, centro benessere, cucina professionale, ascensore (dismesso)
• Classe energetica: G (APE redatta)

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