Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 110, 53042 Chianciano Terme Si, Italia Chianciano Terme, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con resede esclusivo all'asta a chianciano terme

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta e compatta nel cuore termale di Chianciano Terme. Ideale per investimento o uso personale, l'immobile è proposto in asta giudiziaria e si trova in buone condizioni generali.

L'appartamento è posto al piano primo, accessibile da ingresso comune, ed è composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, una camera, un bagno e locale sgombero. Superficie commerciale calcolata 47,50 mq (superficie utile appartamento 39,08 mq; superficie lorda 45,00 mq), locale sgombero lorda 7,10 mq e resede esclusivo di 4,00 mq.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro singolo e persiane in legno, impianti idrico ed elettrico sottotraccia. Riscaldamento con caldaia a metano posizionata nel ripostiglio interno e radiatori in alluminio. Agibilità presente (rilasciata 09/04/1998). Certificazione energetica APE in classe G (13/06/2018). L'immobile è attualmente locato con contratto registrato in data 11/03/2022, opponibile alla procedura, con scadenza fino al 15/02/2030 (canone annuo indicato in perizia €4.200).

Punti di forza: dimensioni contenute e gestione economica, posizione vicino al centro storico e alle strutture termali, resede esclusivo e locale di sgombero come supporto. Criticità da valutare: immobile gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramento (dettagli in perizia) e presenza di vincoli paesaggistici e classificazione sismica (zona 3); la presenza dell'inquilino con contratto opponibile influisce sui tempi di disponibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie commerciale 47,50 mq (utile 39,08 mq; lorda 45,00 mq); locale sgombero lorda 7,10 mq; resede esclusivo 4,00 mq
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Chianciano Terme (SI), via XXV Aprile
• Stato: buono, agibilità presente (09/04/1998)
• Pertinenze: locale sgombero, resede esclusivo
• Classe energetica: G (APE 13/06/2018)

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