Negozio All'asta In Via Arunte, 10, 53043 Chiusi Si, Italia Chiusi, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio ristorante con grotta caratteristica all'asta a Chiusi

In pieno centro storico, opportunità immobiliare all'asta: ampio locale commerciale già adibito a ristorante con suggestiva grotta in tufo, disposto su più livelli e con vetrine su Via Arunte. Ideale per investitori o operatori della ristorazione che cercano una location di carattere nel cuore di Chiusi.

L'immobile è un negozio commerciale destinato a ristorante con superficie commerciale calcolata in circa 234 m², distribuiti ai piani S1 (grotta), terra, 1° e 2°. Al piano terra si sviluppano tre sale di ristorazione, cucina con accesso a piccola area esterna, antibagno e servizi; al piano interrato una caratteristica cantina/grotta in tufo ottima per stoccaggio vini; ai piani superiori locali accessori collegati tramite scala esterna. Gli impianti sono da completare e certificare (elettrico, climatizzazione/ACS); la proprietà è libera da persone ma risultano presenti arredi e materiale nella cantina.

Punti di forza: posizione semicentrale nel centro storico di Chiusi, ottima visibilità su Via Arunte, ambienti dalle finiture tipiche con volte in mattoni e travi in legno, e una grotta storica di grande fascino utile a uso cantina enoteca. Allo stesso tempo si segnala la necessità di interventi di manutenzione e di completamento impiantistico, nonché la presenza di infiltrazioni localizzate ai piani accessori superiori.

Contesto e servizi: il fondo si trova a pochi passi dal Municipio e dalla concattedrale di San Secondiano, in un tessuto urbano di forte richiamo turistico; parcheggi pubblici a breve distanza lungo Via Giuseppe Garibaldi. Via Arunte è interna alla ZTL cittadina ma ben servita a livello pedonale e turisticamente interessante per attività ricettive e di ristorazione.

Trasparenza sull'opportunità: immobile all'asta con potenziale elevato per rilancio commerciale, richiede investimenti per renderlo pienamente operativo. Classe energetica G (APE valido fino al 29.05.2025). Prezzo base d'asta indicato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale destinato a ristorante
• Superficie: circa 234 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - Terra - 1° - 2°
• Località: Chiusi (SI), Via Arunte n.12 (centro storico)
• Stato: condizioni mediocri; impianti da completare e certificare; infiltrazioni ai piani accessori
• Pertinenze: cantina/grotta in tufo, piccola area esterna non carrabile, locale tecnico (cisterna gasolio presente)
• Classe energetica: G (APE fino 29.05.2025)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 172.000

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