Casa Singola All'asta In 53043 Fonteregina Si, Italia - Chiusi (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale da ristrutturare all'asta a Chiusi (Località Fonteregina)

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e terreno privato: un podere rurale composto da due unità abitative, autorimessa e terreno adiacente, venduto nello stato di fatto — ideale per investimento, ristrutturazione o progetto ricettivo in campagna.

Il lotto comprende due appartamenti di ampie dimensioni inseriti in un fabbricato agricolo/rurale denominato "Podere Renacci", attualmente in parte diruto e inagibile: coperture e solai parzialmente crollati e assenza di rifiniture, infissi e impianti. Le unità sono distribuite su più livelli (piano terra e piani superiori) con altezze interne generose (da 3,35 a 4,50 m) che offrono potenzialità progettuali importanti per riqualificazioni. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Descrizione tecnica sintetica: l’unità A (circa 217 m² commerciali) sviluppa locali al piano terra e primo (ripostigli, cantine, cucina e camere); l’unità B (circa 197,2 m² commerciali) è disposta su piani terra, primo e secondo (inclusa piccionaia). Completano il lotto un box singolo di 12 m² e un terreno di pertinenza di 1.050 m², per una consistenza commerciale complessiva di 1.476,20 m². L’immobile necessita di aggiornamento planimetrico catastale (possibile riclassificazione in F/02 - unità collabenti).

Punti di forza e avvertenze: posizione rurale panoramica, ampie superfici e terreno privato offrono forte potenziale per ristrutturazione o riconversione ricettiva. Criticità: stato di manutenzione pessimo (parzialmente diruto), assenza APE, impianti non conformi o mancanti, e necessità di pratiche edilizie e catastali a carico dell’acquirente. La procedura provvederà alla cancellazione delle iscrizioni ipotecarie e dei pignoramenti esistenti.

Contesto e servizi: ubicato in zona agricola nella Località Fonteregina (frazione Montallese) nel comune di Chiusi (SI), a pochi km dalla stazione ferroviaria di Chiusi Scalo (circa 4 km) e dall’autostrada A1 (uscita Chiusi ~3,5 km). I principali servizi cittadini sono raggiungibili in breve tempo; la posizione è tranquilla, con ampi spazi esterni e collegamenti stradali comodi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (due appartamenti + box + terreno) in un unico lotto
• Superficie commerciale complessiva: 1.476,20 m² (A: ~217 m²; B: ~197,2 m²; box: 12 m²; terreno: 1.050 m²)
• Piano: unità su piano terra e piani superiori (T, P1, P2); box al piano terra
• Località: Chiusi (SI) - Località Fonteregina / Podere Renacci
• Stato: pessimo / parzialmente diruto; inagibile; necessita ristrutturazione completa
• Pertinenze: autorimessa (box singolo), terreno di pertinenza (1.050 m²), parti comuni (corte esterna, vano scala)
• Classe energetica: APE non presente (non è stato rilasciato)

Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: € 68.000 (FJV) — relazione datata 26/03/2025. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; oneri di regolarizzazione e lavori a carico dell’acquirente.

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