Ufficio All'asta In Via Piave, 3, 53043 Chiusi Si, Italia Chiusi, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con terrazza all'asta a chiusi scalo

All'asta: spazio ufficio centrale e ben distribuito in Chiusi Scalo, ideale per studi professionali o piccole attività che cercano visibilità e accesso immediato al centro urbano. Opportunità interessante con margine di valorizzazione.

L'immobile è un'unità ad uso ufficio al primo piano di uno stabile con ingresso da Via Piave n.3; l'accesso avviene tramite scala condominiale (senza ascensore). Superficie netta calpestabile circa 107,69 mq e terrazza esclusiva di 24,24 mq (superficie commerciale totale 138,23 mq). Le altezze interne di 3,55 m conferiscono ampiezza agli ambienti e possibilità di layout flessibili.

La distribuzione interna è funzionale: un lungo corridoio distributivo (19,85 mq) serve tre studi professionali (21,25 / 18,50 / 14,78 mq), una sala d'attesa (12,33 mq), un archivio (8,85 mq), un bagno (8,48 mq) e un ripostiglio (3,65 mq). Finiture tradizionali (parquet/ cotto/ graniglia), infissi in legno e persiane; impianto elettrico con quadro recente ma attualmente disconnesso e impianto di riscaldamento (caldaia a metano) non funzionante: trasparenza sui lavori da prevedere e opportunità per personalizzarlo secondo le esigenze.

Punti di forza: posizione centrale con buona visibilità e raggiungibilità pedonale/veicolare, ampia terrazza privata che aggiunge valore d'uso, ottima volumetria interna e layout già organizzato per attività professionali. Criticità segnalate: lavori di manutenzione impiantistica necessari (impianto elettrico/riscaldamento) che offrono però la possibilità di intervenire con spese contenute per incrementare il valore.

Contesto e servizi: l'ufficio si trova nel centro di Chiusi Scalo, vicino a servizi comunali, attività commerciali, parcheggi e collegamenti ferroviari/stradali locali. Zona adatta a professionisti, studi medici, agenzie e uffici che necessitano di presenza in area urbana consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (Lotto Unico)
• Superficie: netta 107,69 mq — commerciale 138,23 mq (terrazza 24,24 mq)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale) — senza ascensore
• Località: Chiusi Scalo, Via Piave n.3
• Stato: condizioni discrete; impianto elettrico disconnesso; caldaia non funzionante
• Pertinenze: terrazza esclusiva di ca. 24,24 mq
• Classe energetica: G — EPgl,nren 170,33 kWh/m²anno

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