Ufficio All'asta In Via Piave, 3, 53043 Chiusi Si, Italia Chiusi, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con terrazza all'asta a chiusi scalo

Proponiamo in vendita all'asta un ampio ufficio con terrazza, posizione centrale e ottima visibilità: un'occasione ideale per professionisti o investitori interessati a un immobile all'asta in pieno centro di Chiusi Scalo.

L'immobile è un ufficio (cat. A/10) al primo piano, accessibile tramite scala condominiale (senza ascensore). Superficie commerciale vendibile circa 138,23 mq (superficie netta calpestabile circa 107,7 mq) con terrazza esterna di 24,24 mq. Ambienti razionali e ben distribuiti: corridoio centrale (circa 19,85 mq), tre studi professionali (21,25 / 18,50 / 14,78 mq), sala d'attesa (12,33 mq), archivio (8,85 mq), bagno (8,48 mq) e ripostiglio (3,65 mq). Altezza interna utile 3,55 m.

Lo stato conservativo è discreto: finiture in graniglia e cotto, infissi e porte in legno; l'impianto elettrico è presente (dichiarazione di conformità del 03/05/2008) ma risultava disconnesso al sopralluogo; l’impianto di riscaldamento è a caldaia a metano attualmente non funzionante. L’attestato di prestazione energetica (APE) rileva Classe G con EPgl,nren = 170,33 kWh/m²anno. Sono emerse lievi difformità planimetriche storiche la cui regolarizzazione è stimata in circa €5.000 (spese tecniche e istruttorie), come riportato in perizia.

Punto di forza è la collocazione: via Piave n.3, nel centro abitato di Chiusi Scalo, con facile raggiungibilità pedonale e veicolare e buona visibilità per studi professionali o uso direzionale. L’immobile è frutto di variazione d’uso già registrata (abitazione → ufficio) e può essere pronto per attività professionali dopo interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico. Nota di trasparenza: l’unità è oggetto di procedura esecutiva (pignoramento) e risulta gravata da ipoteca volontaria; il valore a base d’asta indicato in perizia è di €94.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (cat. A/10)
• Superficie: superficie commerciale vendibile 138,23 mq (netta calpestabile ~107,69 mq)
• Piano: primo (accesso tramite scala condominiale; no ascensore)
• Località: via Piave n.3, Chiusi Scalo (Chiusi) — asta giudiziaria Chiusi Scalo
• Stato: discrete condizioni; impianto elettrico disconnesso (con C.O. 2008); caldaia a metano non funzionante
• Pertinenze: terrazza esterna circa 24,24 mq
• Classe energetica: G — EPgl,nren = 170,33 kWh/m²anno

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