Appartamento All'asta In Loc Poggialto - 53043 Chiusi (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale d'epoca con piscina all'asta a chiusi (si)

Un complesso rurale di grande fascino in posizione panoramica, proposto all'asta: opportunità per chi cerca una proprietà esclusiva da ristrutturare tra le colline toscane. La vendita riguarda l'intero lotto composto da villa principale, annessi, piscina e terreni pertinenziali.

Il compendio comprende una villa ex rurale su più livelli per complessivi 406 mq catastali (sub. 2 e 3, cat. A/2) con ampi spazi interni, soffitte e una torre panoramica; gli ambienti richiedono interventi di manutenzione e ristrutturazione (stato conservativo mediocri/pessimi, infiltrazioni dal tetto, impianti non funzionanti). L'immobile è inserito in una corte lastricata con giardino e piante di pregio.

Distribuzione e pertinenze: la proprietà include l'abitazione principale (circa 340,8 mq netti rilevati, superficie commerciale complessiva fabbricati 690,38 mq), ex-porcilaia e limonaia convertibili, un piccolo manufatto e una cantina sotterranea non accatastata in pessime condizioni, locali tecnici/spogliatoi non accatastati e una piscina in muratura (circa 18 x 9 m) con impianti da rifare. Terreni agricoli e boschivi per complessivi circa 3.704 mq (superficie complessiva del lotto 4.394,38 mq). L’immobile risulta recintato con accesso da cancello sulla strada della Pilella; al momento è occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura, come rilevato dall’esperto.

Punti di forza: posizione panoramica tipica toscana, vicinanza ai principali collegamenti (A1) e a borghi rinomati come Chiusi, Montepulciano e Cortona; struttura di valore storico con elementi in mattoni e loggiati; piscina e ampi spazi esterni che offrono potenziale per un recupero residenziale o ricettivo. Criticità chiare e trasparenti: necessità di lavori di ristrutturazione, regolarizzazioni catastali/urbanistiche parziali (anche per la piscina e alcuni accessori) e spese per ripristino impianti.

Zona e servizi: ubicato in località Poggioalto, a circa 2 km dalla frazione Montevenere e pochi km dal centro di Chiusi (SI). Buoni collegamenti stradali verso Siena, Firenze e l’autostrada A1; contesto rurale tranquillo ma con servizi nei centri vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ex rurale ad uso abitativo con annessi e piscina (lotto unico all'asta)
• Superficie: fabbricati totali 690,38 mq (villa 406,28 mq + annessi), terreni totali 3.704 mq, superficie complessiva lotto 4.394,38 mq
• Piano: su più livelli (terra, primo, secondo/torre)
• Località: Podere Poggioalto, Chiusi (SI)
• Stato: mediocri/pessimo per alcuni manufatti; necessari lavori di ristrutturazione e ripristino impianti; difformità da sanare per piscina e locali tecnici
• Pertinenze: annessi (ex-porcilaia, limonaia, manufatto), cantina sotterranea non accatastata, piscina (circa 18x9 m), corte lastricata, viale d’accesso in massicciata
• Classe energetica: non indicata in perizia

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