Appartamento All'asta In Via Raffaello Sanzio, 53034 Campiglia Si, Italia - Colle Di Val D'elsa (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a campiglia (Colle V.d'Elsa)

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta con garage e cantina, posto in una piccola palazzina di sole cinque unità nella tranquilla frazione di Campiglia. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere con pertinenze comode e spazi esterni.

L'appartamento si sviluppa al 2° piano ed è composto da un ampio soggiorno/pranzo con angolo cottura molto luminoso, due camere da letto e un bagno. Sono presenti tre terrazzi che ampliano la zona giorno, una cantina al piano seminterrato e un'autorimessa al piano terra. Gli impianti risultano allacciati (acqua, luce, fognatura e gas metano) e sono stati rinnovati in occasione del frazionamento del 2005; lo stato di manutenzione è definito più che sufficiente con rifiniture di qualità media.

Punti di forza: metrature generose e pertinenze incluse che aumentano l'utilità dell'immobile (garage spazioso e cantina), tre terrazzi coperti per vivere l'esterno, posizione residenziale tranquilla e buone connessioni con Colle Val d'Elsa. Da segnalare trasparenza e criticità rilevate dal CTU: una parziale chiusura di un terrazzo realizzata senza autorizzazione dovrà essere rimossa (costo stimato per lo smontaggio ≈ €2.000) e l'immobile risulta attualmente occupato dagli esecutati (informazione importante per tempi e modalità di rilascio in una vendita all'asta).

Contesto: la proprietà è ubicata nella frazione di Campiglia, a breve distanza dai servizi locali e a pochi minuti dal centro di Colle Val d'Elsa; ottima posizione per chi desidera vivere in un contesto residenziale con collegamenti pratici verso Siena e Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze
• Superficie: 102,15 m² (superficie commerciale) — 96,03 m² superficie utile netta
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Via Raffaello Sanzio n.4, interno 3 — Campiglia, Colle Val d'Elsa (SI)
• Stato: manutenzione più che sufficiente; impianti ammodernati (2005)
• Pertinenze: autorimessa 21,37 m², cantina 9,45 m², 3 terrazzi
• Classe energetica: G (APE del 04/12/2023 – id 0000687638)
• Note aggiuntive: immobile attualmente occupato dagli esecutati; intervento di ripristino terrazzo abusivo stimato €2.000; facente parte di condominio di fatto (5 unità)

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