Rustico All'asta In Località Santinovo Starda Traversa Monteriggioni Casole - 53035 Colle Di Val D'elsa (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo panoramico con piscina e cantina all'asta a colle di val d'elsa

All'asta un suggestivo complesso ricettivo agrituristico immerso nella campagna toscana: un'occasione per investitori e imprenditori del turismo che cercano una proprietà pronta a rinascere in posizione riservata e facilmente raggiungibile.

Il lotto comprende il nucleo edificato composto da quattro corpi di fabbrica con 12 unità abitative indipendenti per complessivi 36 posti letto, oltre a reception e ristorante interni. Completa la proprietà una cantina aziendale recentemente ristrutturata (edificio staccato), piscina a servizio della struttura, ampi resedi, piazzali, una tettoia per parcheggio/rimessaggio (ca. 110 mq) e un’autorimessa interrata attualmente non utilizzata e parzialmente non accessibile. L’accesso avviene tramite un elegante viale cipressato di circa 150 m.

Punti di forza: posizione tranquilla a circa 7 km dal capoluogo (Colle di Val d’Elsa), appeal turistico tipico toscano, cantina di vinificazione su due livelli adatta ad attività di degustazione (superficie commerciale indicativa in perizia), piscina e ampi spazi esterni ideali per eventi. La struttura è servita da acquedotto pubblico e rete elettrica; riscaldamento e cottura sono alimentati da serbatoio GPL interrato. Sono presenti SCIA antincendio valida fino al 02/07/2029 e la conformità del serbatoio GPL fino al 30/10/2028.

Trasparenza sull’immobile: lo stato conservativo è definito “ordinario” ma sono necessarie opere di regolarizzazione per difformità edilizie e mancano autorizzazioni allo scarico per l’impianto fognario privato; alcune unità hanno agibilità documentata, altre risultano con pratiche avviate ma senza rilascio reperibile in perizia. Si tratta quindi di un’immobile all'asta con potenziale valorizzabile tramite interventi mirati e destinato a chi è pronto a gestire attività ricettive o a sviluppare progetti enoturistici.

Contesto e servizi: situato in loc. Santinovo, Strada Traversa Monteriggioni/Casole, il complesso gode della tipica atmosfera toscana e della vicinanza ai servizi del capoluogo (circa 7 km). Posizione strategica per turismo rurale, wine tourism e attività ricettive rivolte a visitatori della regione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ricettivo agrituristico (nucleo di 4 corpi di fabbrica)
• Superficie: terreni complessivi ca. 4,64 ha (vigneti, oliveti, seminativi); superfici edifici e pertinenze indicate in perizia
• Piano: edifici su più livelli (unità a piano terra, primo e secondo; accessi esterni/scale)
• Località: Colle di Val d'Elsa (Loc. Santinovo) – ca. 7 km dal capoluogo
• Stato: condizioni ordinarie; necessarie opere di regolarizzazione edilizia e verifica impianti fognari
• Pertinenze: piscina, cantina vinificazione (edificio separato), ristorante (ca. 157 mq commerciale), reception (ca. 52 mq), autorimessa interrata (non utilizzata/parzialmente non accessibile), tettoia 110 mq, viale cipressato, piazzali, ca. 4,65 ha di terreni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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