Magazzino All'asta In Via Della Casette/angolo Via Xxv Aprile - 53034 Colle Di Val D'elsa (SI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno 626 m² con potenzialità all'asta a colle di val d'elsa

Nel cuore della zona “la Fabbrichina” di Colle di Val d’Elsa, proponiamo in vendita all'asta un lotto di terreno di 626 m²: un'opportunità per investitori o professionisti del settore che valutano terreni con potenzialità edificatorie e posizione strategica vicino al centro. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria; leggi con attenzione le condizioni urbanistiche indicate nella perizia aggiornata.

Il lotto è un terreno catastalmente classificato come seminativo (Particella 882, Foglio 15) di 626 m², collocato sul versante collinare in Loc. il Poggino (esposizione est), in adiacenza all’area nota come “Fabbrichina”. La porzione è attualmente ricoperta da vegetazione e accessibile dalla viabilità esistente; i confini non risultano materialmente segnati in sito (ogni operazione di riconfinamento sarà a carico dell'acquirente). La particella faceva parte degli ambiti di trasformazione urbanistica (AT SN2 — UMI 4 residenziale) secondo il vigente Regolamento Urbanistico, ma si segnala che, nell'aggiornamento della perizia, è stata richiamata la documentazione comunale più recente: il nuovo Piano Strutturale (approvato 10/03/2022) e il Certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 11/09/2023 che, per le aree in oggetto, attesta l'assenza di potenzialità edificatorie alla data di emissione. Si raccomanda pertanto una verifica tecnica / urbanistica prima della partecipazione all'asta.

Punti di forza e condizioni rilevanti: la posizione collinare gode di vista panoramica su Colle di Val d’Elsa; il lotto è confinante con lotti oggetto di precedenti interventi urbanistici e con un’area dove sono presenti opere di urbanizzazione non ultimate. Storicamente la particella è stata oggetto di compravendita con patto di riservato dominio (atto 30/12/2010) e successivamente è tornata nella disponibilità del venditore dopo procedura autorizzata dal Tribunale (informazioni riportate nella perizia). Lo stato attuale è da riordino: vegetazione fitta e manca segnatura dei confini in loco; per questo motivo l'acquirente deve prevedere azioni di bonifica, delimitazione e eventuali pratiche urbanistiche.

Contesto e servizi: il lotto è posto in posizione collinare a breve distanza dal centro urbano di Colle di Val d’Elsa e dalla S.S. 68 di Val di Cecina; nelle vicinanze sono presenti servizi urbani, aree produttive e alcune unità residenziali. La zona è soggetta a previsioni urbanistiche complesse (AT SN2 / UMI) e risulta interessante per chi valuta interventi mirati o operazioni di riqualificazione territoriale, compatibilmente con le norme vigenti alla data del certificato urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (cat. seminativo)
• Superficie: 626 m²
• Piano: terreno / collina (livello terreno)
• Località: Colle di Val d’Elsa (SI) – Loc. il Poggino / Fabbrichina
• Stato: coperto da vegetazione fitta; confini non materializzati; accesso da viabilità locale
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche rilevanti: inserita storicamente nell’area AT SN2 (UMI 4) secondo Regolamento Urbanistico; aggiornamento perizia segnala Certificato di destinazione urbanistica del 11/09/2023 con assenza, alla data di rilascio, di potenzialità edificatorie. Vendita derivante da procedura giudiziaria (contratto con patto di riservato dominio precedentemente risolto).

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa (perizia integrale, visure e certificati urbanistici)? Contattaci per tutte le informazioni: ti forniremo i riferimenti per la partecipazione e ti assisteremo nella verifica tecnica e urbanistica necessaria prima dell'acquisto all'asta.