Hotel - Albergo All'asta In Loc Lecchi - 53013 Gaiole In Chianti (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con piscina all'asta a gaiole in chianti

Una rara opportunità immobiliare all'asta: un complesso ricettivo immerso nel cuore del Chianti, con piscina, centro benessere e ampi terreni privati. Perfetto per chi cerca un investimento turistico o una struttura da ristrutturare e rilanciare come attività ricettiva.

Il complesso è costituito da due fabbricati principali per una superficie calpestabile complessiva di circa 797 m² distribuiti su più livelli (piano seminterrato, piano terra, ammezzati, primo e secondo/sottotetto). Al piano seminterrato trova posto il centro benessere e locali tecnici; al piano terra reception, hall, ristorante e cucina professionale; ai piani superiori sono disposte le 14 camere. Lo stato conservativo è buono e gli interni mostrano finiture tipiche toscane (volte, travi e pareti in pietra), pur richiedendo alcuni adeguamenti per l'uso continuativo.

I plus della proprietà includono piscina esterna con area relax, ampio resede/giardino, parcheggi scoperti, impianti di adduzione idrica con serbatoi e pozzo artesiano, oltre a circa 46.000 m² di terreni agricoli (uliveto, seminativo, pascolo e bosco). Ideale per rilancio come struttura turistico‑ricettiva o per trasformazioni coerenti con il contesto. È presente attestato di prestazione energetica (APE) rilasciato nel 2013 in classe F.

La posizione è strategica nel Comune di Gaiole in Chianti (località Molinaccio), a breve distanza dalla viabilità provinciale e con collegamenti a Siena e Firenze; il contesto è caratterizzato da agriturismi, servizi turistici e ampia vocazione paesaggistica. Si segnala la necessità di verifiche urbanistiche e l'aggiornamento catastale per alcuni locali accessori, come evidenziato in perizia, fattore da considerare nell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (struttura ricettiva)
• Superficie: edifici ca. 797 m² netti; resede/giardino 850 m²; area piscina/parcheggi ~1.100 m²; terreni agricoli ca. 46.040 m²
• Piano: multipiano (seminterrato, terra, ammezzato, primo, secondo/sottotetto)
• Località: Gaiole in Chianti (SI), località Molinaccio
• Stato: buono stato conservativo; immobile attualmente occupato
• Pertinenze: piscina esterna, centro benessere, parcheggi scoperti, resede/giardino, serbatoi e pozzo artesiano, locali tecnici, terreni agricoli (uliveto, seminativo, bosco)
• Classe energetica: F (APE 2013)

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