Terreno All'asta In Via Marconi - 53013 Gaiole In Chianti (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Opportunità di sviluppo residenziale all'asta a Gaiole in Chianti\
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Immersa nel suggestivo paesaggio del Chianti, si presenta un'eccezionale opportunità per investitori e sviluppatori: un'area con capacità edificatoria all'asta, pronta a trasformarsi in un progetto residenziale di pregio.\
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Questa vasta area di trasformazione, situata in Via Marconi a Gaiole in Chianti, rappresenta una delle ultime zone residenziali a ridosso del centro storico. Le proprietà, considerate in blocco come un unico lotto all'asta, includono diverse parcelle a vocazione agricola e relitti stradali, con una superficie utile lorda complessiva stimata in circa 2.066 mq (equivalente a 6.200 mc di volumetria). Il piano attuativo prevede la realizzazione di circa 90/100 alloggi, spaziando da villette singole a soluzioni plurifamiliari a schiera, distribuite in due zone distinte, C1 e C2, con diverse tipologie abitative.\
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È importante notare che l'area è sottoposta a vincolo paesaggistico e che l'Autorizzazione Paesaggistica rilasciata nel 2011 è decaduta. Inoltre, la scadenza del Piano Attuativo, originariamente prevista per il 2019 e successivamente corretta al 2022 in una fase integrativa, richiede una nuova progettazione per la viabilità interna e l'adeguamento delle opere di urbanizzazione. Questa condizione offre la flessibilità per modellare un progetto moderno e pienamente rispondente alle normative attuali.\
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La posizione è strategica, a breve distanza a piedi dal cuore di Gaiole in Chianti, garantendo comodità e accesso ai servizi essenziali. L'area, pur essendo periferica, è la naturale espansione residenziale del paese, inserita in un contesto paesaggistico di grande valore, ideale per chi cerca la tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alle comodità urbane.\
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📍 Dettagli principali:\
• Tipologia: Terreni edificabili in area di trasformazione (diverse parcelle catastali)\
• Superficie: Circa 2.066 mq SUL (o 6.200 mc di volumetria)\
• Piano: Non applicabile (terreno)\
• Località: Gaiole in Chianti (Via Marconi)\
• Stato: Area con Piano Attuativo e Autorizzazione Paesaggistica da riprogettare/rinnovare\
• Pertinenze: Capacità edificatoria associata per sviluppo residenziale\
• Classe energetica: Non applicabile\
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