Villa All'asta In Loc Casino Snc - 53019 Castelnuovo Berardenga (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Azienda equestre con terreni all'asta a Castelnuovo (SI)

Questa porzione di campagna toscana, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un'azienda agricola equestre completa: stalle, fienili, annessi e un fabbricato residenziale con garage, il tutto immerso in oltre 18 ettari di terreno nel comune di Castelnuovo Berardenga. Un lotto pensato per attività zootecniche, ippiche o per chi desidera un progetto rurale su ampia scala.

Lotto e consistenza: si tratta di un compendio rurale costituito da fabbricati principali (abitazione tipo villino, locali di rappresentanza, autorimessa) e sei corpi separati adibiti a stalle, fienile e uffici, oltre a pertinenze (tondino, giostra, laghetto artificiale con locale pompe, concimaia). La superficie catastale complessiva è Ha. 18.86.15, di cui terreni seminativi per circa Ha 16,06; la superficie coperta dei fabbricati è dell'ordine di circa 2.200 mq complessivi.

Ambienti e stato: l’edificio residenziale principale è ultimato ma con finiture e impianti parzialmente incompleti; i corpi rurali (stalle, fienili, box) sono funzionali all’attività equestre ma presentano coperture in fibro-cemento da bonificare e condizioni manutentive variabili da normali a mediocri. Sono presenti anche manufatti semidiruti e opere realizzate senza titolo che richiederanno demolizione o regolarizzazione. Accesso alla proprietà da strada vicinale con innesto dalla SP62.

Punti di forza e dotazioni: struttura aziendale completa per attività ippica/agricola con ampia disponibilità di paddock e terreni adiacenti, laghetto e impianto di pompaggio, sei cisterne per raccolta acqua, autorimessa e locali ad uso rappresentanza. Il lotto è funzionalmente unitario e immediatamente riconoscibile come azienda agricola con impianti e recinzioni già attive.

Criticità e oneri stimati: coperture in fibro-cemento (bonifica e rifacimento) con costo stimato di circa €125.945; interventi di demolizione e smaltimento manufatti per circa €27.030; regolarizzazioni catastali ed edilizie e spese tecniche complessive stimate intorno a €16.800 (totale spese preventive arrotondato a €170.000). Classe energetica non disponibile (APE assente). Il lotto è gravato da alcune formalità e ipoteche che saranno oggetto di cancellazione in sede di trasferimento giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola equestre (compendio rurale unico)
• Superficie: Ha. 18.86.15 (circa 18,86 ha) — terreni seminativi circa Ha 16,06
• Superficie edificata: circa 2.200 mq complessivi (fabbricati e servizi)
• Piano: complesso a corpo unico con edifici a piani diversi (S1-T-1-2)
• Località: Castelnuovo Berardenga (località Casino), accesso da SP62
• Stato: fabbricati completati strutturalmente ma con finiture incomplete e necessità di bonifica coperture; presenza di opere da demolire o sanare
• Pertinenze: laghetto con locale pompe, tondino, giostra, concimaia, silos, serbatoio GPL, paddock recintati, autorimessa
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base indicato in perizia: € 1.783.000 (valore base d’asta)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere ulteriori informazioni sul lotto e sulle modalità di visita? Contattaci per tutte le informazioni e per essere supportato passo passo nell'acquisto all'asta.