Attivita Commerciale All'asta In Torrenieri, Via B Crocchi Snc - 53024 Montalcino (SI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Rustico con terreno e pozzo privato all'asta a Buonconvento

Cerca un rifugio nel cuore della campagna toscana, con un'interessante opportunità di investimento? A Buonconvento, vi presentiamo un affascinante annesso agricolo con ampio terreno, disponibile all'asta, che combina il fascino della vita rurale con un potenziale di trasformazione unico.

Questo manufatto, pur legittimato come annesso agricolo (categoria C/2), presenta caratteristiche strutturali e dotazioni che lo rendono assimilabile a un piccolo immobile residenziale. La costruzione è solida, con strutture portanti in blocchi alveolari e solai in legno e tavelle di cotto. L'interno è rifinito con intonaci civili e pavimenti in gres ceramico e mezzane di cotto, conferendo un'atmosfera rustica e autentica.

La proprietà si compone di un unico vano, attualmente attrezzato con un piccolo angolo cottura. Gli infissi esterni in legno "Pino di Svezia" con vetri camera garantiscono luminosità, mentre l'impianto elettrico sotto traccia e l'approvvigionamento idrico tramite pozzo privato aggiungono funzionalità essenziali. Mancano invece un impianto di riscaldamento e un sistema fognario tradizionale, quest'ultimo a dispersione.

Il punto di forza di questo immobile all'asta è l'ampio terreno pertinenziale di 613 mq, prevalentemente destinato ad orto, che offre la possibilità di coltivare la propria terra o di creare un magnifico giardino. Una tettoia di circa 24 mq completa la proprietà, ideale per momenti di relax all'aperto.

Si evidenziano alcune difformità urbanistiche, legate principalmente alla composizione interna e ad alcuni elementi esterni (come una tettoia/portico). La perizia indica che tali non conformità sono sanabili tramite accertamento di conformità, sebbene l'iter con il Comune sia ancora in sospeso. Questa situazione rappresenta un'opportunità per chi è disposto a gestire la regolarizzazione e valorizzare appieno il potenziale dell'immobile.

Situato a circa 1,5 km dal suggestivo centro storico di Buonconvento, questo rustico gode di una posizione privilegiata lungo la Strada Provinciale di Pieve a Salti. La zona, immersa nelle dolci colline senesi, offre la tranquillità della campagna ma con facile accesso a Chiusure, Monte Oliveto e ai servizi del paese di Buonconvento, noto per il suo borgo medievale e le sue eccellenze enogastronomiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Annesso agricolo (C/2)
• Superficie: Annesso 26 mq, Tettoia 24 mq, Terreno 613 mq
• Piano: Unico
• Località: Buonconvento (Siena), loc. Bagnacavallo
• Stato: Buono (strutturale), con difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: Terreno ad orto, pozzo privato, tettoia
• Classe energetica: Non indicata

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