Laboratorio All'asta In Localita' Torrenieri, Via Romana 21, 23 Montalcino (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio versatile con piazzale esclusivo all'asta a torrenieri

Una rara opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Torrenieri (Montalcino): laboratorio con ampio vano di lavoro, piccola corte di pertinenza e ottima visibilità su strada principale. Ideale per attività commerciali, artigianali o per chi cerca un investimento da ristrutturare.

L'unità è un laboratorio (categoria catastale C/3) al piano terra con superficie interna lorda di circa 143,90 mq e un piazzale esclusivo di circa 35 mq sul fronte strada. Interni ad ampio vano unico con altezza libera di circa 3,70 m, locale retrostante di forma trapezoidale (uso archivio) con altezza media di circa 3,80 m e un piccolo servizio igienico ricavato in pessimo stato. Due ampie aperture carrabili e vetrate verso la strada garantiscono ottima visibilità e accesso per carico/scarico.

Lo stato conservativo è precario: serrande metalliche e infissi da ripristinare, bagno inutilizzabile, pavimenti in graniglia e impianto termosifoni e impianto elettrico di tipo industriale presenti ma non certificati. Presenza di residui compatibili con l'uso vinicolo (magazzino/imbottigliamento). Agibilità rilasciata nel 1963; l'immobile è attualmente libero. Si segnala la presenza di ipoteca volontaria, ipoteca giudiziale e verbalità di pignoramento indicate nella perizia: valutare la situazione legale prima di partecipare all'asta.

Punto di forza è la posizione fronte strada principale con buon passaggio e facilità di accesso, oltre alla possibilità di conversione d'uso soggetta a verifiche urbanistiche. Il contesto di Torrenieri offre collegamenti locali, attività commerciali di paese e opportunità turistiche nella Val d'Orcia, rendendo l'immobile interessante sia per uso diretto che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / magazzino (C/3)
• Superficie: 143,90 mq lordi + piazzale esclusivo circa 35 mq
• Piano: piano terra
• Località: Via Romana n.c. 21/23, Torrenieri - Montalcino (SI)
• Stato: precario / da ristrutturare
• Pertinenze: piazzale esclusivo per carico/scarico (circa 35 mq)
• Classe energetica: non indicata (informazioni in perizia)

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