Villa All'asta In Fraz Valiano, Via Lauretana Nord Nn 22-24-26 - 00000 Montepulciano (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con resede e soffitta all'asta a valiano (montepulciano)

All'asta: affascinante casa cielo-terra in mattoni vista panoramica, disposta su più livelli con resede esclusivo. Opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione storica nella frazione di Valiano (Montepulciano).

L'immobile è una unità abitativa monofamiliare con superficie commerciale complessiva di circa 210 mq distribuiti su piano terreno, primo piano, soffitta e piano seminterrato con cantine. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, soggiorno, studio e due vani accessori; al primo piano tre camere, disimpegno, bagno e piccoli terrazzi; al piano secondo ampia soffitta praticabile; al piano seminterrato più locali cantina. Completano la proprietà due aperture/portoni al piano strada e un resede di pertinenza di circa 275 mq.

Lo stato conservativo è caratteristico: pavimenti a doghe di legno al piano terra, pareti in mattone intonacate e soffitti a volta in parte in laterizio e in parte in legname; cucina in muratura con rivestimenti in mezzane di cotto. Sono necessari adeguamenti urbanistici e catastali quantificati nella perizia (costi stimati riportati nell'elaborato). Si segnala inoltre la presenza di contratto di locazione/occupazione parziale con decorrenza fino al 10.05.2027 che può influire sulla disponibilità immediata dell'immobile.

Punti di forza: posizione caratteristica nella storica frazione di Valiano, ampie superfici abitabili e soffitta recuperabile, resede esterno privato di generose dimensioni ideale per giardino o parcheggio. Ideale per chi cerca una casa tipica toscana da rinnovare o per investimento tramite asta giudiziaria; presente documentazione tecnica e planimetrie nella perizia.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in Via Lauretana Nord n.22, frazione Valiano di Montepulciano, in un contesto di centro storico minore con buoni collegamenti al territorio e servizi dei centri vicini. Zona caratterizzata da panorama collinare, vicinanza a centri storici, attività locali e percorsi enogastronomici tipici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente cielo-terra (unità monofamiliare)
• Superficie: commerciale totale circa 210 m²
• Piano: piano terreno, primo piano, piano secondo (soffitta) e P.S.1 (cantine)
• Località: Valiano, Comune di Montepulciano (SI) — Via Lauretana Nord n.22
• Stato: caratteristico originale; richiede adeguamenti urbanistici/catastali e lavori di aggiornamento; occupazione parziale con contratto in corso fino al 10.05.2027
• Pertinenze: resede esclusivo di circa 275 m², soffitta (mq 77,83), cantine (mq 77,36) e due accessi/portoni al piano strada
• Classe energetica: non indicata nell'elaborato peritale
• Valore di stima per vendita (perizia CTU): € 135.000,00

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