Villa All'asta In Fraz Valiano, Via Lauretana Nord Nn 22-24-26 - 00000 Montepulciano (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa caratteristica con resede all'asta a valiano (montepulciano)

Un'opportunità unica all'asta: porzione di fabbricato storico con grande resede e cantine, ideale per chi cerca una casa tipica toscana da ristrutturare e personalizzare. L'immobile viene offerto all'asta e rappresenta un'occasione interessante per investitori o famiglie in cerca di spazi generosi vicino al borgo.

Al piano terra ampi locali giorno con ingresso (12,85 mq), cucina abitabile (16,00 mq), soggiorno (16,10 mq) e studio (15,80 mq), caratterizzati da pavimenti in doghe di legno sovrapposte e soffitti in parte a volta e in parte con travi in legno e mattoni a vista. Al primo piano si sviluppano gli spazi notte: corridoio/disimpegno, tre camere principali e bagno (es. camere: 15,96 mq e 15,80 mq; bagno 6,16 mq). Completano la proprietà una soffitta pratica per deposito (soffitta calpestabile, superficie ampia) e un piano seminterrato con cantine (varie superfici totali cantine indicate in perizia). Il totale della superficie commerciale si attesta in circa 210 mq.

Punti di forza: ampiezza e distribuzione classica con ambienti luminosi, soffitti e materiali tipici (mattoni, travi), ampio resede/giardino esclusivo di circa 275 mq ideale per area esterna, terrazzi e utili pertinenze (cantine e soffitta). Opportunità di valorizzazione grazie alla posizione nel borgo di Valiano (Montepulciano) e agli interventi ammessi dalla normativa urbanistica locale (zona CC - città consolidata, interventi di tipo C3). Nota importante: la perizia segnala costi necessari per la conformità urbanistica/catastale stimati in €11.500 e presenza di contratto di locazione opponibile alla procedura valido fino al 10/05/2027 che incide sulla commerciabilità; il valore di stima per la vendita è stato determinato in €135.000.

Contesto e servizi: la porzione si trova nella frazione di Valiano, lungo la Via Lauretana Nord, a breve distanza dal centro storico e dai servizi locali. Zona tipica toscana con buona accessibilità verso Montepulciano e i principali collegamenti della Val d'Orcia; contesto tranquillo, panorama caratteristico e vicinanza a servizi di base e a botteghe locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale su più livelli (p.t., p.1, soffitta, p.s1 cantine)
• Superficie: commerciale ca. 210 mq (totale arrotondato)
• Piano: terra e primo con soffitta e piano seminterrato (cantine) — senza ascensore
• Località: Valiano, Via Lauretana Nord n.22 (Montepulciano, SI)
• Stato: conservativo tradizionale, necessita lavori di adeguamento/rispetto normativo e ristrutturazione parziale; immobile parzialmente occupato (contratto locazione opponibile fino 10/05/2027)
• Pertinenze: resede esterno esclusivo ca. 275 mq, terrazzi, soffitta, cantine
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di perizia per vendita all'asta: €135.000 (si segnala adeguamento urbanistico stimato €11.500 e abbattimenti applicati nella valutazione).

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni operative per partecipare? Contattaci e ti accompagniamo passo passo nella procedura d'acquisto all'asta.