Ufficio All'asta In Via Di Fontellera, 53045 Montepulciano Si, Italia Montepulciano, Siena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con resede all'asta a sant'albino (montepulciano)

Questo immobile all'asta offre un'ottima opportunità per professionisti o investitori alla ricerca di spazio operativo in zona Sant'Albino (Montepulciano). Porzione di fabbricato ad uso ufficio con accessi doppi e ampio resede condominiale, proposto tramite asta giudiziaria.

L'unità è composta da quattro vani principali ad uso ufficio (uno dei quali molto grande creato dall'unione di due locali tramite ampia apertura con porta in vetro), più disimpegno centrale e servizio igienico. Doppio ingresso: uno esclusivo e uno dall'androne condominiale, che garantiscono flessibilità di utilizzo e accessibilità per clienti o personale.

Tra le pertinenze sono comprese due centrali termiche di proprietà dell'ufficio (una al piano terreno a fianco dell'unità e l'altra al piano interrato). L'immobile è circondato da ampio resede; si segnala però che l'accesso avviene da terreno non compreso nella vendita. Caratteristiche catastali: cat. A/10, 6 vani, superficie totale 179 mq (foglio 140, particella 46 sub.16; rendita catastale €1.750,79).

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione interna che favorisce sia l'uso direzionale che la riorganizzazione degli spazi; doppio ingresso e resede esterno come valore aggiunto; posizione riconoscibile a Sant'Albino, comoda per collegamenti con Montepulciano. Criticità da considerare: presenza di modifiche interne eseguite senza titolo edilizio e documentazione originaria antecedente non rinvenuta, nonché l'impossibilità di consegna immediata libera essendo l'unità occupata con contratto di locazione in corso fino al 04/03/2030 (canone ritenuto inferiore al giusto prezzo di mercato).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Sant'Albino di Montepulciano, in area servita e ben collegata alla viabilità locale. La vicinanza al centro abitato e ad aree commerciali/servizi rende l'immobile adatto per studi professionali, uffici o per valutazioni di investimento tramite asta giudiziaria a Montepulciano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso ufficio
• Superficie: 179 mq (totali catastali)
• Piano: accessi da piano terreno; centrale termica anche al piano interrato
• Località: Montepulciano, frazione Sant'Albino, via di Fontelellera n. 3
• Stato: occupato con contratto di locazione in corso fino al 04/03/2030; modifiche interne senza titolo riscontrate (vedere perizia)
• Pertinenze: due centrali termiche esclusive; ampio resede condominiale (accesso da terreno non posto in vendita)
• Classe energetica: non indicata nel certificato di perizia / APE non presente nel fascicolo

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