Appartamento All'asta In Via Lazio, 19, 53045 Montepulciano Si, Italia Montepulciano, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con laboratorio all'asta a Gracciano (Montepulciano)

All'asta proponiamo un immobile unico composto da abitazione di tipo economico, laboratorio artigianale e ampia corte di pertinenza: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e rilancio. La proprietà si trova nella frazione di Gracciano, lungo Via Lazio, a breve distanza da Montepulciano.

Lotto composto da una porzione residenziale distribuita su più livelli (piano terra, ammezzato, primo e sottotetto) con ingresso, cucina con camino, soggiorno, più camere e servizi; superficie commerciale dell'abitazione circa 215 mq. Il laboratorio artigianale, prefabbricato su unico piano, ha una superficie commerciale di circa 303 mq, accessi carrabili e tre portoni. Completano la proprietà un resede esclusivo recintato di circa 1.038 mq con cancello carrabile e accessi pedonali.

Punti di forza: spazi generosi ideali per chi cerca una casa all'asta con annessa attività o laboratorio; doppio accesso e area esterna privata; struttura del laboratorio adatta a diverse destinazioni produttive o trasformazioni. Criticità da considerare: stato di conservazione mediocre in alcune porzioni, difformità edilizie e urbanistiche riscontrate e impianti parzialmente privi di certificazione. Per la regolarizzazione la perizia segnala oneri e lavori stimati (preventivo complessivo indicativo per adeguamenti e sanzioni intorno a €60.000–66.000).

La zona: Gracciano è una frazione residenziale collegata alla S.P. 326 che conduce a Montepulciano (circa 7 km). Nelle vicinanze si trovano servizi di base, la chiesa parrocchiale e collegamenti stradali comodi; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza essere troppo distante dal centro urbano. Si tratta di un immobile all'asta da valutare anche per progetti di ristrutturazione integrata o per uso misto residenziale/artigianale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (abitazione di tipo economico + laboratorio artigianale)
• Superficie: abitazione S.C. ca. 215 mq; laboratorio S.C. ca. 303 mq; resede pertinenza ca. 1.038 mq
• Piano: abitazione su p.T / ammezzato / p.1° / sottotetto; laboratorio p.T.
• Località: Gracciano, frazione di Montepulciano (SI) – Via Lazio n.19/23
• Stato: conservazione mediocre, difformità edilizie/urbanistiche presenti; impianti in parte non certificati
• Pertinenze: resede esclusivo recintato, accesso carrabile, cancelli, container amovibili
• Classe energetica: APE non presente (Bene privo di attestato di prestazione energetica)

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